Kernsaniertes 2-Zimmer-Highlight mit Einbauküche - Staffelmiete! - Start mit 4,4% Rendite

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Altlindenau. Die Karl-Heine-Straße ist fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt gegenüber befindet sich ein Netto-Supermarkt. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich 1 Minute fußläufig. Außerdem befinden sich diverse Bistros/Restaurants nur wenige Schritte entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gutsmuthsstr. 5
04177 Leipzig

**OHNE MAKLERPROVISION**

Diese frisch sanierte Eigentumswohnung besticht durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Der Boden wurde mit neuem Vinyl ausgelegt, die Wände sind gespachtelt und frisch gestrichen. Fußbodenleisten wurden angebracht und neue Türen sorgen für ein modernes Ambiente.

Das Badezimmer wurde komplett erneuert: Neue Fliesen, ein modernes WC, Waschbecken und eine Badewanne bieten Komfort und Stil. Zudem wurden im Bad neue Wasserleitungen verlegt, was für eine zuverlässige Versorgung sorgt.

In der Küche wurde ebenfalls alles neu gestaltet: Hier ist eine hochwertige Einbauküche inklusive Ofen, Herd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Es wurde ein Mietvertrag mit einem finanziell starken Mieter zum 01.06.2025 abgeschlossen. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, somit ist eine sehr stabile Miete bis zum 31.05.2027 garantiert.

Beim Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag.
Die ersten 2 Jahre beträgt die Kaltmiete monatlich 595€, was einer JNKM von 7.140€ entspricht. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,39%.

Folgende Staffelmieterhöhungen sind vereinbart:
--> 01.06.2027 - 31.05.2028: Erhöhung um +30€/Monat entspricht Kaltmiete von 625€/Monat und JNKM von 7.500€ somit einer Bruttomietrendite von 4,61%
--> 01.06.2028 - 31.05.2029: Erhöhung um +30€/Monat entspricht Kaltmiete von 655€/Monat und JNKM von 7.860€ somit einer Bruttomietrendite von 4,83%
--> 01.06.2029 - 31.05.2030: Erhöhung um +30€/Monat entspricht Kaltmiete von 685€/Monat und JNKM von 8.220€ somit einer Bruttomietrendite von 5,05%

Das monatliche Hausgeld beträgt 390€, wovon 299€ umlegbar sind und 101€ nicht umlegbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen:
Die Wohnung wird wie beschrieben saniert übergeben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!