GROßZÜGIGE ETW IN PARKNÄHE // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Wannenbad in Leipzig-Stötteritz

Der Stadtteil Leipzig-Stötteritz liegt ca. 4,5 km südöstlich des Zentrums.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zum Zentrum und in andere Stadtteile. Grün- und Parkanlagen, wie das beliebte Stötteritzer Wäldchen, sind fußläufig erreichbar. Das Sommerbad Südost lädt zu entspannten und sonnigen Stunden im kühlen Nass ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Stötteritz. Die Nähe zu den idyllischen Parkanlagen wird Sie begeistern!

Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² lädt diese Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Die Wohneinheit bietet Ihnen einen charmanten Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer für gesellige Abende, eine separate Küche mit Fenster für kulinarische Erlebnisse, ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie ein Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest.

Die Wohneinheit ist seit 2022 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.600,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,88 % p.a. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.