Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gohlis-Mitte, provisionsfrei

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Seitenstraße im schönen Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte. Um die Ecke liegt ein kleiner Park mit Eisdiele und Spielplatz.
Das Flair der Umgebung ist geprägt durch denkmalgeschützte Häuser, Grünflächen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch andere Bereiche des täglichen Bedarfs, wie Arztpraxen, Apotheken, Post, Kinderkrippe und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés und Restaurants.
Die Infrastruktur ist gut. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind fußläufig zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die zum Verkauf stehende geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. mit 10 Wohneinheiten.
Die helle Wohnung verfügt über 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum nach Süd-West liegenden Balkon mit weitem Blick über den großen Garten. Das Bad ist innenliegend. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Fenster. Alle Zimmer der Wohnung sind vom geräumigen Flur zugänglich. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, Bad und WC sind gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Der große Garten kann von allen Mietern genutzt werden.
Die Wohnung ist seit 2016 an zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) sind aktuell 5.460,- €/Jahr und 455,- €/Monat. (Das Hausgeld beträgt 316,- €/Monat, davon sind 234,- €/Monat umlagefähig).
Die Miete wurde bisher nicht erhöht, daher ist ein Mietsteigerungspotential vorhanden.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
-1998 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit Klinker-/Putzfassade, angelehnt an die Moderne der 1920er Jahre
-06/2016 malermäßige Renovierung der gesamten Wohnung, teilweise wurde neues Laminat verlegt
-Bad mit Badewanne, separates WC mit Fenster
-Einbauküche (Mietereigentum)
-Balkon mit Süd/West-Ausrichtung zum großen Hausgarten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energiekennwerte: Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Ab 2027 kann die Rudi-Opitz-Str. 13 an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen werden. Der Energieverbrauchskennwert 2018 war 129 kWh/m²a. Ein neuer Energieausweis wird angefordert.

Die hier angebotene Wohnung wird privat verkauft, daher wird beim Kauf keine Provision fällig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!