ALTBAUZAUBER IN ALTLINDENAU // Ihr neuer Rückzugsort auf 45 m² in Toplage

Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.

In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Leipzig-Altlindenau und befindet sich in einer zentral gelegenen Wohn- und Geschäftsstraße, in direkter Nachbarschaft zum parkähnlich angelegten Garten des Diakonissenhauses.

Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² lädt diese Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung bietet Ihnen einen charmanten Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische inkl. Einbauküche für gesellige Abende, ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Keller befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest.

Die Wohneinheit ist seit 2020 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.200,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,26 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

- Badezimmer mit Dusche
- großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische
- Einbauküche
- Laminat & Fliesen
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller (Waschraum)

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.