AUS ZWEI MACH EINS - TRAUMWOHNUNG SELBST GESTALTEN // Paket aus zwei benachbarten Einheiten

Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.

In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die beiden angebotenen, nebeneinander liegenden Wohneinheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Leipzig-Altlindenau und befinden sich in einer zentral gelegenen Wohn- und Geschäftsstraße, in direkter Nachbarschaft zum parkähnlich angelegten Garten des Diakonissenhauses.

Die Wohneinheit Nr. 06 bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Wohneinheit Nr. 07 offeriert auf ca. 61 m² Wohnfläche einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots. Die benachbarten Wohnungen bieten die ideale Möglichkeit für einen Durchbruch, um die beiden Wohneinheiten zu einer großen Wohneinheit nach individuellen Bedürfnissen umzugestalten.

Beide Wohneinheiten sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat und in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Zu beiden Wohneinheiten gehört jeweils ein Kellerabteil. Im Keller befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

Beide Wohneinheiten sind seit 2020 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete für beide Wohneinheiten beträgt 9.360,00 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,14 % p.a. entspricht. Die letzte Mieterhöhung für die Wohnung Nr. 06 erfolgte zum 01.06.2024 und für die Wohnung Nr. 07 zum 01.11.2024. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

- 2 Badezimmer mit Dusche
- 2 großzügige Wohnzimmer mit angrenzenden Kochnischen
- 1 Einbauküche
- Laminat & Fliesen
- 2 Kellerabteile
- Waschmaschinenanschluss im Keller (Waschraum)

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.