BEZUGSFREI AB 01.07.2025 // Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon & TG-Stpl. in Leipzig-Wiederitzsch

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Wiederitzsch und lädt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwarten Sie eine Diele, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich für gesellige Abende, ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte, eine separate Küche sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.

Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 115 in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz, welcher für 35,00 EUR/ Monat vermietet ist, beträgt 5.000,00 EUR. Bei Neuvermietung kann die Stellplatzmiete auf mind. 40,00 EUR/ Monat angehoben werden.

Die Wohneinheit ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.07.2025 bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Bei einer möglichen Kaltmiete von 8,50 EUR/m² kann bei Neuvermietung eine Jahressollmiete von ca. 5.367,24 EUR erzielt werden. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,93 % p.a.
Damit ist diese Wohneinheit auch für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit.

Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.147,28 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,77 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

- Balkon
- Bad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küche
- Abstellraum
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Der hier abgebildete Grundriss ist spiegelverkehrt, in der Realität ist der Grundriss der Wohneinheit gespiegelt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.