ÜBER DEN DÄCHERN LEIPZIGS // Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Connewitz

Der beliebte Stadtteil Connewitz im Süden der Stadt ist geprägt von kultureller Vielfalt und abwechslungsreicher Gastronomie. Zudem bieten sich hier praktisch unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung: Der idyllische und naturnahe Auwald liegt in fußläufiger Entfernung, der Cospudener und der Markleeberger See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und das Leipziger Stadtzentrum ist durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto (über die B2) als auch mit der Straßenbahn in kürzester Zeit erreicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas & Schulen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im belebten Stadtteil Leipzig-Connewitz und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die vielseitige Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar!

Die ca. 87 m² große Wohneinheit befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses und bietet einen angenehm geschnittenen Grundriss mit großzügigen, hellen und freundlichen Räumen. In der unteren Etage lädt der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich zum geselligen Beisammensein und die angrenzende, separate Küche mit Fenster zum gemeinsamen Kochen ein. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Treten Sie hinaus auf den sonnigen Balkon und genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit.

Die obere Etage wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort: Neben einer charmanten Galeriefläche erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Träumen bieten. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss macht Ihre Morgenroutine zum Wohlfühlerlebnis.

Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Der Laminatboden wurde bei der letzten Vermietung vor 8 Jahren komplett erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 118 (Einzelstellplatz) in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 10.000,00 EUR und ist im Kaufpreis für die Wohnung nicht enthalten.

Die Wohneinheit steht derzeit leer und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 10 EUR/m². Der PKW-Stellplatz kann zusätzlich für 50,00 €/mtl. vermietet werden, was einer Gesamt-Jahres-Sollmiete von 11.040,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Sollrendite von 3,74 % p.a. entspricht! Damit ist diese einzigartige Wohneinheit auch für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs.

Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- separate Küche mit Fenster
- Abstellraum
- Laminat & Fliesen
- Kellerabteil
- Aufzug
- TG-Stellplatz (Einzelstellplatz)

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.