SOLIDES INVESTMENT IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE // 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Tageslichtbad

Willkommen in Leipzig-Böhlitz Ehrenberg, einem Stadtteil mit einer charmanten Mischung aus Historie, Natur und urbanem Lebensstil. Gelegen im Nordwesten von Leipzig, umfasst dieser Stadtteil eine vielfältige Palette von Annehmlichkeiten. Die reizvolle Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit macht Böhlitz Ehrenberg zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Der Stadtteil zeichnet sich auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Eine Vielzahl von Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Böhlitz Ehrenberg mit dem Rest der Stadt, während Autobahnen wie die A9 und die A14 eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele bieten.

Für Familien bietet Leipzig-Böhlitz Ehrenberg eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für das Aufwachsen bieten. Darüber hinaus finden sich in der Nähe des Stadtteils verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken und ein bequemes Lebensumfeld schaffen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. In unmittelbarer Nähe des beliebten Waldgebiets "Burgaue" offeriert diese Immobilie eine erstklassige Wohnlage!

Die gut geschnittene Einheit umfasst ca. 57 m² Wohnfläche und verfügt im Detail über einen geräumigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Hier sind sonnige Stunden im Freien vorprogrammiert!

Die Wohn- & Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 3.492,48 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 3,33 % p.a. bedeutet. Gemäß der Leipziger Mietpreisbremse kann eine Mieterhöhung durchgeführt werden. Anschließend wird eine Jahres-Soll-Miete von 4.020,00 € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 3,83 % p.a. erzielt.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separate Küche mit Fenster
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil

Die Einheit ist vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.