Freistehende Architekten-Villa mit außergewöhnlicher Substanz — sofort verfügbar

- sehr guter ÖPNV-Anbindung
- schneller Innenstadtanbindung
- Nähe A38, A9, A14
- Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
- hohem Freizeitwert durch Parks und Leipziger Seenlandschaft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 1936 nach Entwurf von Architekt Erich Lippmann erbaut und über mehr als ein Jahrzehnt liebevoll und technisch auf hohem Niveau modernisiert. Zwei bezugsfertige Wohneinheiten auf 228 m², ausbaubar auf bis zu 311 m² und 3–4 Wohneinheiten — alles bereits geplant und kalkuliert.
Ob Mehrgenerationenhaus, Eigenheim mit Teilvermietung oder Kapitalanlage — dieses Haus bietet außergewöhnlich viel für seinen Preis.
754 m² Grundstück · Doppelgarage · ruhige Sackgassenlage · umfangreich modernisiert · altlastenfrei · baulastenfrei · sofort verfügbar

Alle Unterlagen werden auf Anfrage vollständig zur Verfügung gestellt.
Direktverkauf vom Eigentümer — provisionsfrei — sofort verfügbar — lastenfreie Übergabe

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußböden zum Teil Kork-Panelen und Design-Böden (neu 2025), Solaranlage, Sat-Empfangs-Anlage, Glasfaser-Breitband-Anschluss, doppelt verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rolläden, Original Eichenholz Treppenhaus, 2000 Liter Regenwassernutzungsanlage zur Gartenbewässerung, Video- Türsprechanlage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer
- lastenfreie Übergabe
- ruhige Sackgassenlage in gepflegter Wohnsiedlung
- nicht einsehbares Gartengrundstück
- Anbau als separate Wohneinheit planerisch vorbereitet
- Dachgeschossausbau als vollständige Wohnung möglich
- Solarthermie, moderne Heiztechnik
- Wärmepumpenvorbereitung vorhanden
- kein Denkmalschutz
- Altlastenfrei
- vollständig leer / sofort verfügbar
- Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten vorhanden
- Flexible Wohn- /Gewerbenutzung möglich
- Energieausweis vorhanden

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