Nahezu vollständig leerstehendes Haus– flexibel nutzbar für Eigennutz oder Kapitalanlage

Leipzig Rückmarsdorf – beliebte Wohnlage im Westen der Stadt
Rückmarsdorf gehört zum Ortsteil Burghausen Rückmarsdorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen am westlichen Stadtrand Leipzigs.

Der Stadtteil ist geprägt von Ein und kleineren Mehrfamilienhäusern und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Einkaufspark Löwencenter ist ca. 2 km entfernt, das Nova Eventis mit IKEA und zahlreichen Fachmärkten schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt:
• ca. 20 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof (Buslinie 131)
• ca. 10 Minuten mit der RB 20
• schnelle Erreichbarkeit über die A9 (AS Leipzig West) und die B181

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Nahezu vollständig leerstehendes Haus– flexibel nutzbar für Eigennutz oder Kapitalanlage

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Sommer Gästehaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein seltenes Gesamtpaket im Westen von Leipzig. Auf einem großzügigen ca. 850 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer mit Vermietung oder Entwicklungsperspektiven äußerst attraktiv ist.

Das um 1916 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den großen Vorteil eines nahezu vollständigen Leerstands:
Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss stehen bereits leer, das 2. Obergeschoss befindet sich im Auszug. Damit ergibt sich für Käufer die seltene Möglichkeit, kurzfristig und weitgehend frei über das gesamte Haus zu verfügen.

Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder langfristige Aspekte – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und Entwicklungsspielraum.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist das Sommer Gästehaus, das im Jahr 2010 saniert wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z. B. als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort.

Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten. Das vorhandene Mobiliar kann übernommen werden, muss jedoch nicht Bestandteil des Kaufs sein.


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Gebäude & Grundstück
• Zweifamilienhaus mit drei Ebenen
• Baujahr ca. 1916
• Massivbauweise, vollunterkellert
• kein Denkmalschutz
• Sanierungsmaßnahmen zwischen 1993 und 2010
• großzügiges Grundstück mit Innenhof und Wendemöglichkeiten

Heizung & Technik
• Gasheizung
• drei Schornsteine, davon zwei reaktiviert

Außenanlagen & Stellplätze
• 3 Stellplätze direkt vor dem Haus
• 1 Carport
Keller
• Vollunterkellert
• Verschiedene Abstell- und Vorratsräume
• Versorgungsanschlüsse zentral angeordnet

Erdgeschoss (ca. 100 m²) – leerstehend
• frühere Nutzung als Gewerbeeinheit
• Separater straßenseitiger Zugang
• Zusätzlich interner Zugang über das Treppenhaus
• Flexible Nutzung als Wohnen, Büro oder Einliegerbereich denkbar
Ausstattung:
• Zusätzlich großer Kachelofen
• offener Grundriss
• Werkstatt (Anbau)

1. Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) – leerstehend
• 5 Zimmer
• Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
• Einbauküche (EBK)
Bad & Ausstattung:
• letzte Badsanierung 2013
• Dusche, Badewanne und Fenster
• Doppelwaschbecken
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizkörper
• Gäste-WC auf halber Etage

2. Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) – im Auszug
• 5 Zimmer
• Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Abstellkammer auf halber Etage
• Einbauküche (EBK)

Dachgeschoss
• Ausbaufähig
• Zusätzliche Wohn- oder Nutzflächenreserve

Sommer- / Gästehaus
• errichtet in den 1980er Jahren
• Sanierung im Jahr 2010
• ca. 43 m² Nutzfläche
• Einbauküche (EBK)
• 2 Räume
• Fußbodenheizung
Außenbereich & Zusatzfeatures:
• überdachte Terrasse
• fester Grillplatz
• Zisterne mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
• Regenwassernutzung vom Mehrfamilienhaus

Hinweis zur Besichtigung
Wir bitten um Diskretion gegenüber den aktuellen Bewohnern des Hauses.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen und stimmen eine individuelle Besichtigung mit Ihnen ab.

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher Vorgaben gemäß § 656 c BGB
(Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.)

Provisionszahlung - §656 c BGB
Diese Immobilie fällt unter das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ (§§ 656a–d BGB).
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags entsteht der Anspruch von Spieß Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision.
Der Provisionsanspruch besteht ebenfalls:
• wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe dieses Exposés durch den Empfänger den Kaufvertrag abschließt,
• bei Erwerb über Tochter- oder Beteiligungsgesellschaften des Interessenten,
• bei Erwerb über rechtlich verbundene Unternehmen, unabhängig von der Firmierung.
Für Unternehmen / gewerbliche Erwerber gilt ein Gesamthonorar in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt durch gesonderte Vereinbarung in Textform oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Hinweise zum Exposé
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Sie beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Verbraucherhinweis
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Verbrauchern vor Beginn unserer Maklertätigkeit ein Vertrags- und Informationspaket bereitzustellen.
Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail).

Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf


Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.



Impressum
Detlef Spieß
Spieß Immobilien
Essener Straße 100
04357 Leipzig

Kontakt
Telefon: 01702247503
E-Mail: kontakt@spiess-immobilien.com

Aufsichtsbehörde
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Leipzig
http://www.leipzig.de/gewerbe




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