ALTBAUFLAIR MIT ZUKUNFT // Vermietetes Apartment mit 2 Zimmern und Wannenbad in Stötteritz

Der Stadtteil Leipzig-Stötteritz liegt ca. 4,5 km südöstlich des Zentrums.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zum Zentrum und in andere Stadtteile. Grün- und Parkanlagen, wie das beliebte Stötteritzer Wäldchen, sind fußläufig erreichbar. Das Sommerbad Südost lädt zu entspannten und sonnigen Stunden im kühlen Nass ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Stötteritz – in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet eine klassische 2-Raum-Aufteilung mit klarer Grundstruktur: ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest.

Die Wohnung ist seit 2022 solide vermietet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen 6.600 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,88 % p.a. entspricht.

- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.