Etablierte Gewerbeeinheit: Büro mit 3 Zimmern im beliebten Gohlis

Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Der Standort ist geprägt von einer dichten Wohnbebauung, sanierten Gründerzeithäusern, denkmalgeschützter Architektur und einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Praxen, Büros und gastronomischen Angeboten.

Gohlis zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen Leipzigs. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie kurze Wege zu den umliegenden Stadtteilen tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Ergänzt wird das Umfeld durch verschiedene Nahversorgungsangebote und Grünflächen, darunter der Arthur-Bretschneider-Park.

Das unmittelbare Umfeld bietet ein solides, über viele Jahre gewachsenes Kundenpotenzial aus der umliegenden Wohnbevölkerung. Insbesondere für beratungs-, service- oder quartiersbezogene Gewerbekonzepte bietet der Standort hervorragende Rahmenbedingungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die seit mehr als 20 Jahren vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Leipzig-Gohlis.

Die ca. 72 m² große Einheit verfügt über einen unmittelbar von der Straße zugänglichen, separaten Eingang. Zwei straßenseitige Schaufenster sorgen für eine gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum und bieten attraktive Möglichkeiten zur Außenwerbung.

Der funktional gegliederte Grundriss umfasst einen Vorraum, eine ca. 21 m² große Verkaufs- beziehungsweise Beratungsfläche, zwei separate Büroräume, eine Teeküche, einen Archiv-/Abstellraum sowie ein WC. Durch diese Aufteilung eignet sich die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche büro-, beratungs- oder dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.

Die Gewerberäume sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden sowie isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der langjährig bestehende Mietvertrag ist als Indexmietvertrag vereinbart. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.768,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 6,92 % p.a.!

Die Verbindung aus langjährigem indexierten Gewerbemietvertrag, eigenständiger Erschließung, straßenseitiger Präsenz in etablierter Stadtteillage macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Leipziger Norden.

– ca. 72 m² Gesamtfläche
– langjährig vermietet (indexiert)
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 11.768,- €
– separater Eingang
– zwei straßenseitige Schaufenster
– Vorraum
– großzügiger Verkaufs-/Beratungsraum (ca. 21 m²)
– zwei separate Büroräume
– Teeküche
– Archiv-/ Abstellraum
– WC
– pflegeleichter Fliesenboden
– funktionale und klar gegliederte Raumaufteilung
– etablierte Stadtteillage in Leipzig-Gohlis

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

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