STADTNAH. RUHIG. FREI. | 2 Zimmer mit Tageslichtbad und vielseitigen Perspektiven

Zentrum-Nord zählt zu den beliebtesten Lagen Leipzigs und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Das sehenswerte Leipziger Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt, gleichzeitig laden das weitläufige Rosental sowie der Leipziger Auwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Gründerzeitfassaden und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit des Leipziger Hauptbahnhofs und wichtiger Verkehrsachsen bietet der Stadtteil beste Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und anhaltend starker Nachfrage macht Zentrum-Nord zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die attraktive Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines gepflegten Wohn- und Geschätsensembles und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 53 m². Die Kombination aus angenehmer Atmosphäre, zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Mittelpunkt der Einheit ist das großzügige Hauptzimmer, das ausreichend Platz für verschiedenster Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die offen angeschlossene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweites, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Laminatböden in den Räumen und pflegeleichte Fliesen im Badezimmer sorgen für eine zeitlose Ausstattung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum im Treppenhaus runden das Angebot sinnvoll ab.

Das derzeitige Mietverhältnis wurde gekündigt, sodass die Einheit ab dem 01.10.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, sei es der kurzfristige Eigennutzung oder eine attraktive Neuvermietung.

Aufgrund der gefragten, innenstadtnahen Lage eignet sich die Einheit ebenso hervorragend für eine möblierte Vermietung oder als Ferienwohnung bzw. Kurzzeitvermietung (vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen). Damit bietet die Immobilie auch für Investoren interessante Perspektiven.

- ca. 53 m² Fläche
- halboffene Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
- separater Abstellraum im Treppenhaus
- Potenzial für möblierte Vermietung bzw. Kurzzeitvermietung

Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen zeigen eine schnittgleiche Einheit innerhalb desselben Ensembles und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Grundrisses sowie der möglichen Raumwirkung.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.