Büro/ Laden für Selbstnutzer+inkl. Tiefgaragen-Platz+Energiekl. B+Fußb.-Heiz.+Bj 1995

Die attraktive gemischte Wohn- und Gewerbeeinheit Kirschbergstraße/ Elsterblick in Leipzig-Möckern (Grenze zu Leipzig-Gohlis) ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ist entsprechend für eine Nutzung mit und ohne Publikumsverkehr geeignet.
Es finden sich viele langjährige Mieter, was die Beliebtheit des Objektes widerspiegelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Kirschbergstraße 22a
04159 Leipzig

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einer Erdgeschoss-Ladenzeile mit gemischter Nutzung für die Nahversorgung (u.a. Arztpraxen, Diabetesbedarf, Minimarkt, Kosmetikstudio, Ergotherapie, Autodachzeltanbieter) und Büros. Durch den effizienten Zuschnitt wird die Fläche von 42qm ideal genutzt.

Highlights:
+Nutzung als Büro, Praxis oder Laden möglich
+ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+Energieklasse B
+Fußboden-Heizung
+vorhandene Badewanne wird entfernt und durch Waschbecken ersetzt
+drei Entlüfter im Ladenraum und 1 Entlüfter im WC
+hochwertige Ladentür
+Baujahr 1995
+Lagerraum im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+durch große Fensterflächen gut belichtet
+'frei' bzw. bezugsfertig und daher besonders für Selbstnutzer, aber auch als Mietrenditeobjekt geeignet
+Preis ermittelt auf Basis der aktuell marktüblichen Vermietung und einer ca. 5.5% Mietrendite vor Kosten

Das Ensemble aus mehreren Häusern wurde in der Nachwendezeit errichtet (ca. 1995) und profitiert von einem modernen Gebäudestandard, der sich unter anderem in der Energieklasse B widerspiegelt. Es besteht ein hoher Vermietungsstand bei Wohnungen und Gewerben. Gewerbemieter schätzen, dass sie nur für die wirklich benötigte und genutzte Fläche zahlen.

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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