Paket 3 Gewerbeeinheiten+6% Roh-Rendite+inkl. 3 Tiefgaragen-Plätze+Energiekl. B+Fußb.-Heiz.+Bj 1995

Die attraktive gemischte Wohn- und Gewerbeeinheit Kirschbergstraße/ Elsterblick in Leipzig-Möckern (Grenze zu Leipzig-Gohlis) ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ist entsprechend für eine Nutzung mit und ohne Publikumsverkehr geeignet.
Es finden sich viele langjährige Mieter, was die Beliebtheit des Objektes widerspiegelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Kirschbergstraße 22a/24/26
04159 Leipzig

Zum Verkauf stehen drei Gewerbeeinheiten in einer Erdgeschoss-Ladenzeile mit gemischter Nutzung für die Nahversorgung (u.a. Arztpraxen, Kosmetikstudio, Ergotherapie, Hundsalon) und Büros. Durch den effizienten Zuschnitt wird die Fläche von 42qm ideal genutzt.

Highlights:
+flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Laden möglich
+42qm Einheiten begehrt bei Kleinunternehmen/ Startup wegen der begrenzten Gesamtmietkosten
+drei Stellplätze in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+Energieklasse B
+Fußboden-Heizung
+Baujahr 1995
+drei Lagerräume im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+durch große Fensterflächen gut belichtet
+eine der drei Gewerbeeinheiten aktuell 'frei' bzw. bezugsfertig und daher für Selbstnutzer, aber durch gute Vermietbarkeit auch als Mietrenditeobjekt geeignet
+Preis ermittelt auf Basis der bisherigen Vermietung und einer ca. 6% Mietrendite vor Kosten
+ wettbewerbsfähiger Kaufpreis von knapp über 1800 Euro pro Quadratmeter in einem Nachwendebau 'nahe Neubaustandard'.

Grundlage für die Angabe zur Rendite vor Kosten ist die Summe der Netto-Kaltmieten: 1141,61 Euro pro Monat / Jahres-NKM 13.699,32 Euro. In einzelnen Anzeigen wird auch die Kaltmiete plus Mehrwertsteuer als Grundlage genommen, was bei diesem Paket einer Rendite von 7.48% entspricht.

Das Ensemble aus mehreren Häusern wurde in der Nachwendezeit errichtet (ca. 1995) und profitiert von einem modernen Gebäudestandard, der sich unter anderem in der Energieklasse B widerspiegelt. Es besteht ein hoher Vermietungsstand bei Wohnungen und Gewerben. Gewerbemieter schätzen, dass sie nur für die wirklich benötigte und genutzte Fläche zahlen.

Keller, Fahrstuhl, Laminat

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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