Büro oder Laden+5.5%+inklusive Tiefgaragen-Platz+Mietstaffel+Energieklasse B+Fußboden-H+Bj 1995

Die attraktive gemischte Wohn- und Gewerbeeinheit Kirschbergstraße/ Elsterblick in Leipzig-Möckern (Grenze zu Leipzig-Gohlis) ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ist entsprechend für eine Nutzung mit und ohne Publikumsverkehr geeignet.
Es finden sich viele langjährige Mieter, was die Beliebtheit des Objektes widerspiegelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Kirschbergstraße 24
04159 Leipzig

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einer Erdgeschoss-Ladenzeile mit gemischter Nutzung für die Nahversorgung (u.a. Arztpraxen, Kosmetikstudio, Hundsalon) und Büros. Durch den effizienten Zuschnitt wird die Fläche von 42qm ideal genutzt.

Highlights:
+Nutzung als Büro, Praxis oder Laden möglich
+5.5% Mietrendite vor Kosten
+ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+Energieklasse B
+Fußboden-Heizung
+Baujahr 1995
+Lagerraum im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+durch große Fensterflächen gut belichtet
+drei Einheiten zur Auswahl - hier Bilder und Kaufpreis der als Kosmetikstudio genutzten Einheit

+ Jahresnettokaltmiete für Gewerbe mit Tiefgaragen-Stellplatz 4848 Euro. Gesamtmiete monatlich 624,75 Euro (404 Euro Nettokaltmiete zzgl. 121 Euro Vorauszahlung Heizung und Betriebskosten plus 99,75 Mehrwertsteuer)
+ Mietstaffel ab 1.11.2025 Nettokaltmiete 429 Euro pro Monat; ab 1.11.2026 449 Euro pro Monat

Das Ensemble aus mehreren Häusern wurde in der Nachwendezeit errichtet (ca. 1995) und profitiert von einem modernen Gebäudestandard, der sich unter anderem in der Energieklasse B widerspiegelt. Es besteht ein hoher Vermietungsstand bei Wohnungen und Gewerben. Gewerbemieter schätzen, dass sie nur für die wirklich benötigte und genutzte Fläche zahlen.

Keller, Fahrstuhl, Laminat

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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