Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage mit Entwicklungspotenzial // voll vermietet // DENKMALSCHUTZ

Plagwitz ist ein wachsender und nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.

Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.

Der bei Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Fazit: Plagwitz ist ein urbaner, stadtnaher, grüner und kultureller Stadtteil, der seinesgleichen sucht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Investieren Sie in dieses denkmalgeschützte Altbaugebäude im angesagten Stadtteil Plagwitz!

Auf einer Fläche von ca. 578 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten in den Größen von 2 bis 4 Zimmern sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen allesamt über einen Balkon oder eine Terrasse in West-Ausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof. Weitere Ausstattungsmerkmale, wie Laminatboden, Abstellräume im Treppenhaus bzw. in der Wohnung, ein Kellerabteil je Wohnung und ein Fahrradraum im Innenhof komplettieren das attraktive Kaufangebot.

Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und die Wohnfläche dadurch um ca. 120 m² zu erweitern. Somit können die Attraktivität und der Wert der Immobilie maßgeblich gesteigert werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 378 m² großen Grundstück. Der gepflegte und begrünte Außenbereich dient der gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt insgesamt 49.620,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,92 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf diese lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60!

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Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit:

- 6 Wohneinheiten (2 - 4 Zimmer)
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

- Abstellräume im Treppenhaus / in der Wohnung
- 1 Balkon / Terrasse je Wohneinheit in West-Ausrichtung
- begrünter Innenhof
- Fahrradraum
- Laminatboden & Fliesen
- 1 Kellerabteil je Wohneinheit

- Gesamtwohnfläche: ca. 443 m²
- Gewerbefläche: ca. 135 m²
- Grundstücksgröße: ca. 378 m²

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.