Gepflegte 4‑Zimmer‑Doppelhaushälfte | 110 m² | Vollkeller mit Nutzfläche 55 m² | Südterrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter Wohnlage von 01616 Strehla.
Das Ortszentrum ist ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Supermarkt befinden sich in ca. 1,3 km Entfernung.
Weitere Entfernungen:
•Kindergarten: ca. 1,5 km
•Grundschule: ca. 1,4 km
•Arzt: ca. 1,1 km
•Apotheke: ca. 1,3 km
•Bushaltestelle: ca. 300 m
•Riesa: ca. 8,5 km
•Meißen: ca. 34 km
•Dresden: ca. 58 km

Die Nähe zur Elbe, zum Schlosspark und zum Strehlaer Nixenbad sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Torgauer Str.32c
01616 Strehla

In guter Wohnlage von Strehla (01616) verkaufen wir unsere liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem 587 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Zusätzlich stehen ca. 55 m² vollständig ausgebaute und beheizte Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Drei der vier Kellerräume verfügen über Fenster und Tageslicht. Die Räume sind mit Bodenbelägen ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Abstellräume. Eine Garage unter der Terrasse sowie PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Südterrasse mit ca. 42 m². Sie ist mit einer elektrischen Gelenkarmmarkise aus dem Jahr 2023 ausgestattet und bietet viel Platz zum Sitzen, Grillen und Entspannen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
•großzügiges Wohnzimmer, ca. 26 m²
•Küche, ca. 13,5 m²
•großzügige Diele, ca. 20,5 m²
•Gäste-WC
•Zugang zur Südterrasse und zum Garten

Dach-/Obergeschoss
•Badezimmer, ca. 8,4 m² , mit Fußbodenheizung
•Schlafzimmer, ca. 11,8 m², mit Gaube
•Kinder-, Arbeitszimmer, ca. 10,5 m², mit Gaube
•Kinder-, Arbeitszimmer, ca. 9,7 m²
•Podest, ca. 4 m²

Die beiden Gauben sorgen für zusätzliches Raumgefühl und eine angenehme Belichtung der entsprechenden Räume.
Ein Windfang/Vorbau (ca. 6 m²) rundet den Eingangsbereich ab.
Nutzfläche im Kellergeschoss mit Garage
Das Haus ist vollständig unterkellerten und verfügt über eine hochwertig ausgebaute, beheizte Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 55 m² .
Vorhanden sind:
•Garage unter der Terrasse
•zwei Kellerräume, vielseitig nutzbar
•Waschkeller mit Fenster
•Vorratsraum
•separater Heizungsraum mit Fenster
•Dusche im Heizungsraum

Zusätzlich stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Umfangreiche Modernisierungen
Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert:
•2019: neue Gasheizung, Viessmann Vitodens 222-F
•2004: Dacherneuerung und Dachdämmung
•2004 sowie 2016–2022: Erneuerung der Fenster
•2022: neue Haustür
•2021: neue Innentüren
•2001: Erneuerung der Elektroinstallation
•2007: Wasserleitungen erneuert
•2007: Badezimmer komplett saniert
•2007: Gäste-WC komplett saniert
Im Badezimmer ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das 587 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit Rasenfläche und Obstbäumen.
Die ca. 42 m² große Südterrasse ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für Gartenmöbel, Grill und gemütliche Abende.
Ausstattung:
•Südterrasse
•elektrische Gelenkarmmarkise
•Garten
•Obstbäume
•Rollläden
•Glasfaseranschluss
•Garage
•zusätzliche Stellplätze

Energie / Heizung :
•Gas-Zentralheizung
•Baujahr der Heizung: 2019
•Viessmann Vitodens 222-F
•Warmwasser über die Heizungsanlage
•Energie-,Bedarfsausweis vorhanden
•Endenergieverbrauch: 151,64 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: E
•Baujahr Gebäude: 1989
•wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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