Reihenendhaus, unterkellert mit Nebengelass und Garten

Merzdorf ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Riesa im Landkreis Meißen.

Das ehemalige Dorf liegt nordwestlich vom alten Ortskern von Riesa und wird von der Döllnitz durchflossen, die über das Hafenbecken des Hafens Riesa in die Elbe mündet. Der Ort liegt am südlichen Ufer des kleinen Flusses. Die der Form nach ehemalige Gutssiedlung war umgeben von einer 245 Hektar großen Flur die in typische Gutsfluren und gewannähnliche Streifen der wenigen Bauern des Ortes. Westlich von Merzdorf liegt Canitz und zwischen den Orten der Espig, ein mit Espen bestandener Auwald, welcher von Döllnitz und Mühlgraben begrenzt ist. Nordwestlich liegt etwa 15 Meter über dem nördlichen Talhang der Ort Pochra und östlich von Merzdorf liegt der Ortsteil von Riesa Gröba und der Hafen Riesa an der Elbe. Merzdorf wird von der Staatsstraße 28 durchquert, über die der Ort über Canitz mit Oschatz verbunden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wilhelm-Busch-Straße 36
01591 Riesa

Exklusiv und bauträgerfrei dürfen wir Ihnen hier ein schönes Mittelgrundstück im begehrten Riesa/Merzdorf zum Kauf anbieten.
Das darauf stehende Reihenendhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 120 m², muss modernisiert werden.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 280 m² großer Garten, der auch rückseitig durch eine Gasse zugänglich gemacht wurde.
Lagerraum für Gartengeräte befindet sich im hinteren Teil des Gartens.

In diesem rückwärtigem Bereich bietet das Grundstück zum Gemeinschaftseigentum, weitere Abstellflächen für PkW´s oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist unberäumt zu übergeben.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenäusern, mit bis zu drei Geschossen.
Sämtliche Medien liegen mindestens im Straßenbereich an.

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 160.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert
- Dachausbau zu Wohnraum ca. 30.000 EUR
- Fenstertausch und Türen ca. 10.000 EUR
- Heizungssanierung in allen Etagen ca. 25.000 EUR
- Baderneuerung und Erweiterung ca. 30.000 EUR
- Elektrik ca. 10.000 EUR
- Fußbodenbeläge ca. 20.000 EUR
- Grundrissveränderungen ca. 20.000 EUR
- Abrissarbeiten und Entsorgung ca. 15.000 EUR

Außenfassade wurde im Jahr 2020 erneuert und das Dach wurde 2023 mit neuen Ziegeln eingedeckt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form
unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da
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Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren
an!
Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
im Auftrag für
VFF- Makler GmbH & Co. KG
Rostocker Straße 50
01587 Riesa
Mobil: +49 (0)178 - 8138494
E-Mail: frank.stabler(at)vff-makler.de
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Steuernummer: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Amtsgericht Dresden, unabhängiger
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(GewO), IHK- Registrierung D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO),
D-F-159-D92G-64 (§34f GewO);
p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Steuernummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB
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Thomas Knigge und Herr Matthias Pabst
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