Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Meißen

01662 Meißen

Kaufpreis
495.000 €
Gesamtfläche (ca.)
546,00 m²
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus

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Anbieter

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Privat von M. Bosse


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
495.000,00 €
Gesamtfläche
546,00 m²
Baujahr
1890
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8551071
Anbieter-Objekt-Nr.
348407
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Objekt unterliegt Denkmalschutz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Energie

Befeuerungsart
Fernwärme

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der malerischen Altstadt von Meißen, einer der ältesten Städte Sachsens, bekannt für ihre beeindruckende Architektur und die weltberühmte Porzellanmanufaktur.

Die Görnische Gasse hat in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren. Durch das Engagement lokaler Künstler und die Unterstützung der Stadt Meißen wurde die Straße zu einem lebendigen und anziehenden Teil der Altstadt entwickelt. Neue Verweilinseln und gestalterische Maßnahmen haben das Straßenbild aufgewertet und machen die Umgebung sowohl für Anwohner als auch Besucher attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, der Meißner Dom und die Albrechtsburg, sind bequem fußläufig erreichbar. Die malerische Elbe lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahn ist fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Meißen. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal des Freistaates Sachsen, erbaut im späten 19. Jahrhundert. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über zwei aneinander angrenzende Häuser und vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne. Mit seiner charakteristischen Fassade fügt es sich nahtlos in das charmante Stadtbild von Meißen ein und erzählt die Geschichte einer längst vergangenen Zeit.

Das Ensemble umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die aktuell einer Mischnutzung unterliegen, sowie sechs vollständig vermietete Wohneinheiten, die das Objekt sowohl für Investoren als auch für Liebhaber historischer Bausubstanz attraktiv macht.

Eine besondere Perle dieses Ensembles ist eine großzügige, sich über die zwei Häuser erstreckende Wohnung, die den gesamten zweiten Stock und das Dachgeschoss verbindet. Ursprünglich zwei separate Einheiten, wurde diese Wohnung geschickt zusammengeführt und bietet nun eine ideale Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften. Die bauzeittypischen Merkmale wie hohe Decken, sichtbare Balken und die charmanten Dachschrägen im Obergeschoss verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter.

Raumaufteilung der Wohnung
- Wohnküche: Geräumig und lichtdurchflutet, der ideale Ort für gesellige Kochabende oder gemeinsames Essen.
- Wohnzimmer: Großzügiger und gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung mit Platz für Entspannung und Zusammenkünfte.
- Schlafzimmer: Vier gut geschnittene Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Rückzug bieten.
- Bäder: Zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort.
- Abstellflächen: Praktische Staunischen auf jeder Seite der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
- Balkon: Auf der ruhigen Rückseite des Hauses lädt ein Balkon zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den Innenhof.
- Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Technische Details:
- Wärmeversorgung: Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme.
- Denkmalschutz: Als Kulturdenkmal ist das Objekt nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern bietet auch steuerliche Vorteile durch die Möglichkeit der Denkmal-AfA (Abschreibung).

Das gesamte Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von 34.848 €.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Kulturdenkmaldes Freistaates Sachsen. Ein Energieausweis ist gem. § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.