Frisch sanierte stilvolle 1-Zimmerwohnung mit separater Küche im Zentrum von Wurzen / Erstbezug

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Zentrum von Wurzen und verbindet damit eine seltene Kombination aus Stadtnähe und angenehmer Wohnruhe.
Der historische Marktplatz mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der nahegelegene Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung nach Leipzig (ca. 20 min) und macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler.
Für Erholung im Grünen sorgen der Wurzener Stadtpark sowie die Wege entlang der Mulde, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines gepflegten Altbaus und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage im Herzen von Wurzen.
Ein echtes Highlight der Wohnung sind die drei charakteristischen Bogenfenster – zwei im großzügigen Wohn- und Schlafbereich und eines in der Küche. Sie sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine besondere, stilvolle Atmosphäre.
Das Wohn- und Schlafzimmer wirkt dadurch offen, hell und einladend und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Raum, damit Kochen, Essen und bei Bedarf auch ein Arbeitsplatz harmonisch ihren Platz finden.
Das durchgehend verlegte hochwertige Laminat im Wohn- und Schlafraum, Küche und Flur sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche mit edlen Glasflügeltüren sowie hochwertiger moderner Keramik. Die elektrische Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Heizkörper sorgen für angenehmen Komfort zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung ist innerhalb der Einheit vollständig ebenerdig und dank extrabreiter Türen besonders komfortabel und barrierearm gestaltet. Der Zugang ist sowohl über den Hauseingang als auch bequem ebenerdig über den Hof möglich.
Die gepflegte Wohnanlage mit wenigen Einheiten sowie ein ruhiger Innenhof schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Ob als stilvoller Rückzugsort, erste eigene Wohnung oder praktische Lösung für Pendler – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Licht, Lage und Wohnqualität.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung ca. 48 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- vollständig ebenerdige Wohnung innerhalb der Einheit, extrabreite Türen – barrierearm
und komfortabel
- Zugang wahlweise über Hauseingang oder ebenerdig über den Hof
- durchgehend verlegtes hochwertige Laminat im Wohn- und Schlafraum, Küche und Flur
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum mit zwei Bogenfenstern
- modernes Badezimmer mit: großer, ebenerdiger Dusche, hochwertigen Glasflügeltüren,
elektrischer Fußbodenheizung, zusätzlichem Heizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Küche mit ausreichend Platz für Koch-, Ess- und Arbeitsbereich
- Gegensprechanlage vorhanden
- Hausmeisterservice für Treppenhaus- und Außenreinigung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, Sofort bezugsbereit
Kaltmiete: 375 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 120 € monatlich
Staffelmietvereinbarung über Laufzeit 8 Jahre: Erhöhung der Kaltmiete um
20 EUR aller 2 Jahre
Kaution: 1.125 € (750 EUR bei Schlüsselübergabe und Euro 375 im Folgemonat)
Gegensprechanlage vorhanden
Treppenhaus- und Außenreinigung über Hausmeisterservice
Haustiere nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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