Kapitalanlage mit TOP Rendite

Böhlen ist mit seinen ca. 6.700 Einwohnern einer der beliebtesten Vororte von Leipzig. Die Stadt zeichnet sich durch seine ruhige Lage etwa 15 km südlich des Leipziger Zentrums aus.
Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur ist man mit den Linien S5 + S6 in nur 20 min am Leipziger Hauptbahnhof. Mit dem Auto benötigt man über die B95 nur wenige Fahrminuten bis zum Stadtrand von Leipzig.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich der Kulturhauspark. Zur weiteren Erholung in der Natur laden hier die zahlreichen Seen in der näheren Umgebung ein. Auch für die Freizeitgestaltung besitzt Böhlen neben dem Freibad ein vielfältiges Angebot.
Im Ort befinden sich diverse Bildungseinrichtungen (Kitas, Grundschule, Oberschule). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zum Bahnhof gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Ring 1
04564 Böhlen

Angeboten wird eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit 74 m², welche langfristig vermietet ist. Die Wohnung wurde nach einer umfangreichen Sanierung in 2022 an den aktuellen Mieter übergeben. Die aktuelle Miete beträgt ab dem 01.06.2025 nettokalt 699,24 € zzgl. 275,00 € Nebenkosten.

Der Mietvertrag enthält dabei eine Staffelung von 2,75% jährlich bis 2033, wodurch die Miete/ Rendite jedes Jahr festgelegt steigt. Außerdem ist eine Kündigung frühestens zum 31.05.2028 möglich. Dies erhöht die Planbarkeit und Sicherheit der Mieteinnahmen.

Dies entspricht einer Mietrendite von derzeit 7% mit weiterer Steigerung in den nächsten Jahren.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Provision.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In allen Zimmern wurde ein neuer und einheitlicher Bodenbelag verlegt. Das Badezimmer wurde komplett saniert und modern ausgestattet. Sämtliche Türen der Wohnung wurden erneuert. Alle Fenster sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Daneben verfügt die Wohnung über einen großen Balkon.
Zur Wohnung gehört auch eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine).

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz vor dem Haus.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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