Exklusives saniertes Einfamilienhaus mit Sauna und Kamin

Albrechtshain liegt etwa 13 Kilometer ostsüdöstlich der sächsischen Großstadt Leipzig. Die Ortslage erstreckt sich über etwa 1,2 Kilometer an der hier nach Norden verlaufenden Parthe und der Einmündung der Faulen Parthe. Nördlich der Ortslage verläuft die Bundesautobahn 14, an diese angrenzend liegt ein Naherholungsgebiet rund um den Albrechtshainer See (auch: „Autobahnsee“). Durch den Ort führt die Kreisstraße 8360 Naunhof–Zweenfurth, über Kommunalsstraße besteht zudem Anschluss an Kleinsteinberg und Fuchshain.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dorfstraße 8
04683 Naunhof

Es wird ein Einfamilienhaus auf einem ca. 820 m² großen Grundstück im Herzen von
Albrechtshain bei Naunhof angeboten.
Das Haus aus 1897 bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 150 m².
Es ist in einem fast vollständig sanierten Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten und perspektivisch keinen Sanierungsstau.

Von 2015-2018 fand im Objekt eine vollständige Kernsanierung statt, inkl. Fiußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und eines Masterbades mit friestehender Badewanne. Im Zuge der Zeit ist ein Kamin im Eingangsbereich installiert worden und diverse Umbauten im Außenbereich. Ein großzügiges Carport (70 m²) und eine große Scheune in der sich die Sauna befindet, runden die Gebäudebestandteile ab.

Im Garten befindet sich eine riesige überdacht Gartenterasse (50 m²) und eine kleine Werkstatt ist noch in der Scheune integriert.

Das Objekt hat seit 2017 eine PV-Anlage die im Jahr 2023 auf 18,8 kWp mit fast 20 kWp Speicher erweitert wurde. Eine Wallbox mit 10 KW-Leistung rundet das Gesamtpaket ab.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich vier Räume. Eine großzügige Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und das Masterbad mit Dusche und freihstehender Wanne.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer mit einer Ankleide.
Aus dem Flur im Obergeschoss gelangt man über eine kleine Treppe in die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss.

Das Objekt besitzt durch die beiden Gebäudebestandteile genug Platz für eine vierköpfige Familie. Durch den längliche Schnitt des Grundstücks ist auch genügend Portenzial um sich mit dem Gemüsanbau zu beschäftigen.

Zwei ertragreiche Äpfelbäume im Garten dienen als Schattenspender und zum kleinen Snack zwischendurch. Das Grundstück ist zum Feld ausgerichtet und hat eine zusätzliche Einfahrt auf der Rückseite. Damit lässt sich jedes Gartenprojekt bewältigen.

Hier fühlen Sie sich wohl.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Sauna

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
Leipziger Straße 1
04683 Naunhof
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