Modernisierte Jugendstilvilla

Die Villa steht auf einem ca. 2035 m² großen parkähnlichen Eckgrundstück in guter ruhiger Lage des ehemaligen Erholungsortes, ca. 75 km östlich von Dresden in einer abwechslungsreichen grünen Berg-und Hügellandschaft.
Sie ist umgeben von Einfamilienhäusern, teils traditioneller Bauart, mit großen gepflegten Gartengrundstücken.
Kinderbetreuung sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar, die Schulbusstation in ca. 4 Minuten.
Die Busstation befindet sich in ca. 6 Minuten Entfernung an der Fernverkehrsstrasse B 96.
Der Bahnhof Kottmar (Regionalverkehr Dresden-Zittau) ist in 6 Autominuten bzw. ca. 25 min zu Fuß erreichbar.
Die Entfernungen nach Löbau betragen 12 km, nach Zittau 18 km, nach Bautzen ca. 28 km und nach Görlitz ca. 40 km.
Das beliebte Ausflugsgebiet Zittauer-Gebirge (max. 795 m hoch; mit Wintersportmöglichkeiten) erreicht man in ca. 40 Minuten.
Einkaufs-/Versorgungsmöglichkeiten:
Ortsamt Kottmar in ca. 2,5 km
Dorfladen und KFZ-Werkstadt in ca. 10 Min. zu Fuß, Cafe, Physiotherapie und Friseursalon in ca. 5 Min zu Fuß
Bäckerei und Fleischer in Ortsmitte in ca. 10 Minuten zu Fuß
Netto mit Bäckerei in ca. 1,5 km
Tankstelle, Kaufland und OBI in ca. 2 km Entfernung.
Apotheke, Zahnarzt und Sparkasse in ca. 2 km
Restaurant Faktorenhof in ca. 800 m
großes gepflegtes Freibad in Eibau in ca. 1,4 km, weitere im Umfeld (beheiztes Freibad in Obercunnersdorf in ca. 6 km)
Naherholungsgebiet (LSG) Kottmarwald mit Kottmargipfel (583 m hoch), Sprungschanze und Spreequelle grenzen nördlich an.
Die Stadt Ebersbach/Neugersdorf befindet sich in 3-5 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die denkmalgeschützte repräsentative Fabrikantenvilla (Baujahr 1902) steht auf einem ca. 2035 m² großen Eckgrundstück in guter Lage eines ruhigen, ehemaligen Erholungsortes, ca. 75 km östlich von Dresden.
Die Villa umfaßt zwei gleichwertig stilvolle Wohnetagen. Das Hochparterre ist zur Zeit in zwei Wohnungen unterteilt: ca. 100 und 150 m².
Das erste OG mit 6 Zimmern und 2 Bädern umfaßt 235 m². Neben den zwei ausgebauten Dachgeschoßwohnungen (re.: 81 m², li.: 61 m²) existiert noch eine Ausbaureserve. Alle derzeitigen Wohnungen sind mit modernem Wohnkomfort (4 EBK, Bad/WC/Dusche, z.T. Badewanne, Gästebad; Medienanschluß, zentrale Gasheizung) ausgestattet.
Zwischen beiden Wohnetagen befindet sich ein bequemer, eindrucksvoller Aufgang (sehr großes Motiv-Bleiglasfenster).
In den beiden repräsentativen Wohnetagen ist die ehemalige originale edle Innenausstattung (Wandvertäfelung, wertvolle Einbauschränke, Stuckdecken, Bleiglasscheiben und weitere liebevoll gestaltete Details) erhalten bzw. wieder hergestellt worden. Die großen, lichtdurchfluteten Räume verfügen über sehr schöne Parkettfußböden und große Durchgangstüren.
Die EG-Wohnung li. (ca. 100 qm, 3 Zimmer) verfügt im größten Eckzimmer über einen Erker sowie eine wandumlaufende Vertäfelung mit Intarsien. Die Heizkörper sind verkleidet. Das Durchgangszimmer enthält eingebaute Kirschbaum-Wandschränke und einen direkten Zugang zu einem großen Marmorbad mit Fenster. Im Flur finden sich weiß lackierte, eingebaute Garderobenschränke.
Die EG-Wohnung re. (ca. 150 qm, 5 Zimmer) besteht aus 4 ineinander übergehenden Zimmern, überwiegend mit Holzvertäfelung und stilvollen Einbauten versehen. Ein Raum beherbergt die eingebaute deckenhohe Bibliothek mit Glastüren. Der zentral gelegene größte Raum öffnet sich zum Garten über einen nicht beheizbaren Wintergarten und enthält einen Eckkamin mit blau-weißen Meißner Kacheln. Die helle geräumige gefließte Wohneßküche mit EBK hat einen Zugang zu einem kleinen Balkon.
Beide Wohnungen sind im Moment leer und können problemlos wieder zu einer einzigen Wohnung zusammengeschlossen werden (ursprünglicher Zustand).
Die 235 qm-Wohnung im 1. OG wird von den Besitzern z.Zt. noch selbst genutzt, kann jedoch schnell frei geräumt werden. In die 6 Zimmer, Ankleide und die Küche (mit EBK sowie Speisekammer) gelangt man von einem großzügig konzipierten, hellen Eingangsbereich mit großem Oberlicht und diversen sinnvollen Einbauten (Sitzbank, Kommode mit Schirmablagen, Spiegel). Das zentral gelegene Speisezimmer ist umlaufend vertäfelt, besitzt eine originale Jugendstildecke, 2 große Schiebetüren und einen Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über 2 moderne Bäder, einen weiteren Balkon und einen Erker im größten Eckzimmer.
Die beiden Dachgeschoßwohnungen (Raumhöhe ca. 2,80 m) sind modern ausgebaut und enthalten je 2 Zimmer mit zusätzlichem Deckenlicht, Küche, Flur und gefließtem Bad/WC.
Eine Nutzung der Villa als Mehrfamiliendomizil oder gewerblich durch Freiberufler, als Kanzlei, Praxis oder Galerie ist denkbar. Auf dem Grundstück sind 7 PKW-Stellplätze und zwei Garagen vorhanden.
Die Villa ist voll unterkellert und bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche mit Tageslichteinfall.
Das insgesamt ca. 2035 qm große Grundstück ist parkartig angelegt und imponiert durch alten Baumbestand und zahlreiche blühende Sträucher.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Villa ist zum größeren Teil in ursprünlicher Ausstattung erhalten bzw. restauriert worden. Die Wohnetagen (Raumhöhe 3,90 m) enthalten wertvolle Einbauten, kunsthandwerkliche Extras, Wandschränke, Wandvertäfelungen, Stuckdecken, einige farbige Bleiglasfenster, Originalparkett, große Schiebe-/Flügeltüren. Gesundes Raumklima.
Das gesamte Haus wird durch eine moderne Gasheizung mit neuem Brennwertkessel beheizt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Garten ist mit abwechslungsreichen Ziergehölzen und Blumenrabatten ausgestattet.
Das Grundstück ist von drei Seiten mit einem traditionellen schmiedeeisernen Metallzaun umgeben. Die Einfahrt ist mit einer automatischen Türöffnung versehen.
Das Haus verfügt über ein Sicherheitsschließsystem und Sprechanlage.
SAT-TV mit 8 Abnahmestellen und WLAN-Anschluß für alle Wohnungen sind vorhanden.
Der genannte Verkaufspreis ist als Verhandlungsbasis zu betrachten.

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