Wohn-und Geschäftshaus Hohenstein-Ernstthal Hohensteiner Str. 3

Die Mikrolage
Der Ortsteil Wüstenbrand liegt östlich vom
Stadtzentrum.
Das Objekt befindet sich in zentraler Ortslage, direkt
an der Ortsdurchfahrtsstraße S 245 ,
Hohensteiner Staße 3, 09337 Hohenstein-Ernstthal
OT Wüstenbrand.
Umgebung besteht aus Mischbebauung in offener
und halboffener Bauweise.

Hohensteiner Straße 3
09337 Hohenstein-Ernstthal

geeignet für Ladengeschäfte, Gastronomie und Büro
ehemals Landwarenhaus
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau
Am Objekt wurden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ca. Anfang/ Mitte
der 1990er Jahre getätigt. Im Zuge der Modernisierung erfolgte u.a. Einbau von
Kunststoffisolierglasfenstern, Dachinstandsetzung, Fassadenwärmedämmung,
Heizung, Herrichtung der Bäder und des Ladens.
Der Anbau mit Wirtschaftsräumen im EG und ehem. Saal im OG sind bedingt nutzbar
und befinden sich tlw. im Rohbauzustand.

Zusammenfassung
Drei- bis viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Hauptgebäude ca. 675m²) mit
ehemaligen Laden/ Drogeriemarkt im EG und insgesamt 8 Wohnungen in den 3
Obergeschossen. Eine Wohnung im 3. OG ist noch im Rohbauzustand und komplett
sanierungsbedürftig. Insgesamt stellt das Gebäude eine solide Grundsubstanz dar.
Der Anbau (ca. 230m²) mit Wirtschaftsräumen (ehemals auch Küche) im Erdgeschoss
und ehemaligen Saal im Obergeschoss ist weitgehend unsaniert. Ein Raum im EG mit
ca. 30 m² kann jederzeit vermietet werden. Desweiteren befinden sich im EG der
Heizungsraum sowie Abstellräume, die teilweise von Mietern genutzt werden.
Zwischen EG und Saal besteht ein Speisenaufzug.