6 WE + Garagen * 7%BMR* Energieklasse B

Ab Dezember S-Bahn-Anbindung nach Leipzig!!!

Der Grimmaer OT Großbothen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen über Grimma nach Leipzig sowie in Richtung Döbeln. Über die Bundesstraße B 107 und die Autobahnanschlussstelle Grimma an der A 14 ist der Standort auch mit dem Auto an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Großbothen verfügt über eigene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), mehrere Restaurants, ein Freibad, einen Praxis für Allgemeinmedizin, Friseur, Kindergarten u.v.m. Und das alles nur 5km von der Innenstadt Grimmas entfernt.

Die Umgebung ist durch Wohnbebauung, Grünflächen und die Landschaft des Muldentals geprägt.

Für Kapitalanleger bietet sich hier ein Wohnstandort außerhalb der hochpreisigeren Leipziger Stadtlagen, mit regionaler Verkehrsanbindung und einem nachgefragten Mietmarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

+ Freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
+ Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Vier großzügige Garagen (vermietet)
+ pflegeleichtes Grundstück mit ca. 1.314 m²
+ Gaszentralheizung von 2022
+ Energieeffizienzklasse B
+ Bestehende Mietverhältnisse und laufende Mieteinnahmen ohne Mietschulden, wunderbares Mieterklientel. Neuvermietung in dieser Lage kein Problem, auch in Zukunft nicht.

+ Wohnungsmieten: 2.190 € monatlich / 26.280 € jährlich

+ Garagenmieten:
185 € monatlich / 2.220 € jährlich

Gesamte Nettokaltmiete: 2.375 € monatlich / 28.500 € jährlich.

Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft. Weitere Informationen zum Gebäudezustand, zur technischen Ausstattung und zu durchgeführten Maßnahmen werden im Rahmen der Objektunterlagen (BANKFERTIG) zur Verfügung gestellt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungsstruktur umfasst vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 47 und 59 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über eine separate Küche und ein eigenes Badezimmer. Die Wohnungen wurden fortlaufend saniert, so auch die Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde 2004 (genehmigt) ausgebaut. In dem Zusammenhang wurde auch der gesamte Dachstuhl erneuert und gedämmt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision

Der Verkauf erfolgt durch die Libera Living GmbH als Eigentümergesellschaft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern das ausführliche Exposé sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten und in welchem zeitlichen Rahmen ein Kauf für Sie infrage kommt.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und mit Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Libera Living GmbH
Poststraße 8, 01662 Meißen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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