Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten

Die Gemeinde Gornau liegt auf einer Hochfläche westlich der Zschopau und östlich des Bergrückens Dittersdorfer Höhe (554 m).
Der Ortsteil Gornau ist ein Waldhufendorf. Am 01. März 1994 wurden Dittmannsdorf und Witzschdorf eingemeindet. Mit der Stadt Zschopau besteht seit dem 01. Juli 2000 eine Verwaltungsgemeinschaft.
Durch den Ort führt die Bundesstraße 180. Die neuausgebaute B 174 führt seit Fertigstellung der Ortsumgehung im Jahr 1995 südlich an Gornau vorbei.
So erreicht man in wenigen Autominuten Chemnitz, Zschopau oder Marienberg.
Die gute Infrastruktur mit regelmäßiger Busverbindung, Ärzten, Apotheke, vielen Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten und Grundschule haben zur Attraktivität der Gemeinde beigetragen. Diese liegen auch fußläufig erreichbar, in der Nähe des Objektes.
Gornau besitzt einen Fußballplatz und ein modernes Freibad.

Gornau liegt eingebettet in einer malerischen Landschaft und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gute Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Natur liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Der Ort bietet sowohl ruhige Wohnlagen als auch eine gute Anbindung an größere Städte der Region.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909 mit einem Anbau aus den Jahren 1999/2000.
Das Objekt wird derzeit als Pension genutzt und verfügt über eine Betreiberwohnung. Die Nutzung kann aber auch anders erfolgen, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus.

Dank regelmäßiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Bauzustand.
Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 120qm, bestehend aus Keller, Garage, Schuppen und Dachboden, gibt es ausreichend Platz für Lagerung und Stauraum. Es besteht kaum Renovierungsstau.

Darüber hinaus stehen ein separates Ferienhäuschen mit Balkon, eine Garage und 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das 790 qm große Grundstück besteht aus einem wunderschön gepflegten Garten.


Einzelheiten zum Objekt:
Das massiv gebaute Altbauhaus wurde 2007 kernsaniert und verfügt über eine Wärmedämmung, Fußbodenheizung und Böden aus Fliesen, Granit und Laminat. Die Alutüren und Fenster sind hochwertig und ein Wintergarten erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Edelstahlgeländer. Der massiv gebaute Neubau ist ein Energiesparhaus und verfügt im Erdgeschoss über elektrische Außenjalousien mit automatischer Steuerung sowie eine Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Gebäude sind durch eine zentrale Schließanlage gesichert.

Als wesentlicher Energieträger für die Immobilie dient Strom in Verbindung mit einer Wärmepumpe-Erdwärme. Zusätzlich wird Strom durch Photovoltaik gewonnen und die Warmwasserversorgung erfolgt über Vakuumröhrenkollektoren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Beschreibung Ausstattung:
Die Immobilie kann inklusive Mobiliar und Inhalte der Pension erworben werden. Die Betten sind gemacht und können sofort genutzt werden.

Dacheindeckung in Kunstschiefer,
Fenster/Türen in Aluminium oder Kunststoff isolierverglast, tw. mit elektrischen Außenjalusien,
etagenweise gesteuerte Weihnachtsbeleuchtung,
vorwiegend Fußbodenheizung,
Glasfaseranschluss bereits ins Haus gelegt,
Gäste WLAN und Telefonanlage, Kabelanschluss

Energieausweise:

Hauptenergieträger Erdwärme
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf Wärme:66,80 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom:16 kWh/(m²a)
Energieausweis Ausstellungsdatum:10.10.2023
Gültig bis 09.10.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis
1909/2000


Hauptenergieträger Erdwärme/Strom- Mix
Energieausweis:bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf des Gebäudes: 23,40 kWh/(m²a)
Energieausweis Ausstellungsdatum:10.10.2023
Gültig bis 09.10.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis:1909/2000

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