Doppelhaus mit sicherer Mieteinnahme

Das sonnige Grundstück befindet sich in reizvoller, relativ ruhige Lage in Gesau, nahe der Kirche. Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum und die Autobahnauffahrt Glauchau-West sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Stadtverkehrsbus und der Bahnhaltepunkt Schönbörnchen sind zu Fuß erreichbar.

Die Große Kreisstadt Glauchau zählt ca. 22.500 Einwohner und liegt am Rande des Erzgebirgischen Beckens. Glauchau hat eine Fläche von ca. 50 km², wovon ca. 20 km² auf eine Waldfläche mit dem Status eines Naturschutzgebietes entfallen, dem Rümpfwald. Der Stadt sind sechs Ortschaften angeschlossen: Reinholdshain/Ebersbach, Niederlungwitz, Wernsdorf, Vogtlaide, Gesau, Jerisau und Rothenbach/Albertsthal. Die Entfernung nach Zwickau beträgt ca. 15 km und nach Hohenstein-Ernstthal ca. 16 km. Glauchau bietet viele Alternativen für Ihre Freizeitaktivitäten. Sie haben zum Beispiel die Möglichkeit zu einem Spaziergang zum Bismarckturm oder einen Besuch im Schloss Forder- und Hinterglauchau. Für Sportbegeisterte bietet Glauchau jedes Jahr den “Glauchauer Herbstlauf” an. Sehr beliebt sind in Glauchau die Muldenrad- und Wanderwege. Diese befinden sich direkt an der Zwickauer Mulde. Für Naturliebhaber bietet der Glauchauer Stausee allerhand Freizeitmöglichkeiten. Gemeinsam mit dem Gründelpark gilt er als Naherholungsgebiet. Glauchau bietet ein umfangreiches und vielfältiges Bildungsangebot, das von der Kleinkindbetreuung bis zur Erwachsenen-Weiterbildung reicht

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese besondere Immobilie ist geprägt durch eine leerstehende ca. 120 m² große Haushälfte auf einer Ebene mit 4 Zimmern, Flur, Bad und Küche. Es existiert vom Flur ein direkter Zugang zum ähnlich großen Keller und dem beheizbaren Wintergarten. Die Garage wurde in die Hälfte integriert. Zu der anderen Hälfte mit ca. 140 m² Nutzfläche besteht ein Mietvertrag zu Praxisräumen, ebenfalls auf einer Ebene. Diese ist teilunterkellert und erreichbar über eine Außentreppe. Das Doppelhaus verfügt über eine bauzeittypische Grundsubstanz mit einem Betondachstuhl und Holzschalung. Zwischen 1998 und 2004 wurden Fenster, Haustüren, teils Böden, Dacheindeckung, Fassade samt Wärmedämmung erneuert und ELT-Arbeiten ausgeführt. Die Installation neuer Erdgasthermen folgte dann 2008.

Verkauft wird eine zu vermessende Teilfläche von ca. 1.200 m². Die Vermessungskosten trägt der Veräußerer. Die Fläche ist voll erschlossen und besitzt bereits eine eigene Zufahrt. Je Hälfte gibt es einen PKW-Stellplatz und zusätzlich eine nicht vermietete Garage in der freien Doppelhaushälfte.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

- Doppelhaus Bj ca. 1967, fast vollständig unterkellert, die Hälften sind
baulich und heizungstechnisch getrennt, einige Medien gemeinsam genutzt
- bauzeittypische Grundsubstanz, Betondachstuhl mit Holzschalung
- zwischen 1998 und 2004 Fenster, Haustüren, teils Böden, Dacheindeckung,
Fassade mit Wärmedämmung erneuert und ELT-Arbeiten ausgeführt, 2008
Installation neuer Erdgasthermen
- freistehende Hälfte mit ca. 120 m² Wfl. auf einer Ebene inklusive
des etwas abgesetzten Wintergartens, praktisch aufgeteilt in Windfang, Flur,
Bad, Küche, Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, um
2015 Bad und einige Fußböden erneuert, sonst renovierungsbedürftig, im
Gebäude integriert ist eine Garage, Zugang zum Keller über den Flur;
Energieausweis: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 206,50 kWh/(m²∙a),
Klasse G, Hauptenergieträger Gas, Baujahr laut Energieausweis 1967
- die zweite, vermietet Hälfte wird derzeit als Arztpraxis genutzt, ebenfalls
alles erbenerdig, bestehend aus Flur, Warte-, Anmelde-, mehreren
Sprechstunden- und Behandlungszimmern, Küche, Labor und
WCs, Zugang zum Keller über Außentreppe, Energieausweis:
bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 228,40 kWh/(m²∙a), Klasse G,
Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie, Baujahr laut Energieausweis 1967
- das Grundstück wird nach Teilung ca. 1.200 m² umfassen, voll erschlossen,
mit eigener Zufahrt und Gartenbereich

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.