WOHN-Träume werden wahr!

Das Grundstück befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Jahnshain, südöstlich der Kleinstadt Frohburg, etwa 60 km südlich von Leipzig im Landkreis Leipzig, zwischen Kohren-Sahlis und Penig.

Durch die gute Lage zur Autobahn A 72 und die B175 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus sehr gut erschlossen.

Die Lage des Hauses besitzt Dorf-Charakter. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind in Frohburg sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Landschaftsschutzgebiete im Leipziger Südraum säumen die Region und Radwege laden zu Fahrradtouren ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein 1-geschossiges und teilunterkellertes Bestandsgebäude (1970) mit zweigeschossigem Anbau aus 2004 als freistehendes Einfamilienhaus. Das Haus wurde in einer Massivbauweise mit Mineralwolle-Wärmedämmung ausgeführt und bietet im EG und OG ca. 153 m² Platz auf diesen beiden Ebenen. 2004 fanden die Kernsanierung des Bestandsgebäudes sowie der Neubau des Anbaus statt. Das Bad wurde 2007 saniert.

Die Raumaufteilung im Haus zeigt klare Strukturen im Nutzerverhalten. Das Erdgeschoss ist über einen Windfang begehbar und über die Diele gelangen Sie in das Bad, in das Gäste-WC mit Heizanlage, in die offene Küche mit Wohn- und Ess-Bereich, zur Terrasse, zur offenen Geschosstreppe sowie über das Ankleidezimmer in das Schlafzimmer. Über die Geschosstreppe gelangen Sie in das OG mit Diele und drei Kinderzimmern. Im Dachraum befinden sich Abstellflächen.

Staumöglichkeiten für die Weihnachts- und Osterdekorationen sind im Teilkeller oder besser noch in den Flächen im Dachraum gegeben.

Das Haus besitzt einen großzügig gestalteten Garten in West-Süd Ausrichtung. Kinder können hier ungehindert spielen und genießen die Freiräume im Grünen. Die Sonne erreicht ganztägig Ihren neuen Lebensmittelpunkt und hier können Sie die Sommerabende genießen. Die gesamte Grünanlage lädt zur Gartenarbeit und Erholung ein.

Ein kleiner Bachlauf durchläuft das Grundstück und ein kleiner Schuppen bietet Platz für Gartengeräte. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die nördliche Zuwegung.

Strom, Wasser sowie ein Telefonanschluss liegen im Grundstück an. Die mit Flüssiggas betriebene Heizung befindet sich im Gäste-WC (EG). Abwasser wird in die vollbiologische Klärgrube eingeleitet.

Bauweise des Gebäudes:

Das ca. 650 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingefriedet. Die Erschließung erfolgt von Süden. Die Gestaltung der Außenanlage ist individuell möglich.

Ausstattungsmerkmale:

• Massivbau (Ziegel im Bestand, Y-Tong im Neubau)
• Flüssiggas-Heizung im EG (2004)
• Kamin im WZ (2012), Abgasrohr außen in Edelstahl
• Böden mit Holzdielen, Laminat, Fliesen und Naturstein gestaltet
• Kunststofffenster (2004) mit Isolierverglasung, Rollläden im Eingangsbereich
• Tageslicht-Bad im EG
• Geschosstreppe in Holzkonstruktion zum OG
• Dacheindeckung mit Metall-Schindeln
• SAT-Anlage
• Teilkeller
• Gartengerätehaus
• großzügiger Garten mit kleinem Bachlauf
• Außenwasserhahn

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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