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Die Gemeinde Erlau (rd. 3.500 Einwohner) liegt im Landkreis Mittelsachen im Freistaat Sachsen.
Die Kreisstadt Freiberg liegt etwa 40 Fahrkilometer südöstlich, Chemnitz etwa 25 km südlich und Leipzig etwa 70 Fahrkilometer nordwestlich entfernt. Die Landeshauptstadt Dresden liegt etwa 65 km östlich.
Erlau ist eine eher ländlich geprägte Gemeinde mit Gewerbetreibenden unterschiedlichter Tätigkeitsfelder. Der derzeit größte ansässige Arbeitgeber ist die Agraset Naundorf e.G.
Verkehrstechnisch ist das Grundstück über die Ahornstraße und die Kreisstraßen an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der nächste Anschluss an das Autobahnnetz befindet sich in Südrichtung in ca. 14 km Entfernung (A$, AS Chemnitz-Ost).
Der Bahn-Haltepunkt Erlau (Regionalbahn) liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in Mittweida, in rund 4 km Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die gepflegte Produktions- uns Lagerhalle ist in vier zusammenhängende Produktions- und Lagerabschnitte unterteilt und wurde betriebsspezifisch für einen Druckerreibetrieb eingerichtet. Der Drucksaal 1 wurde im Jahr 1995 erbaut, der Verarbeitungsbereich im Jahr 2000, der 2. Drucksaal im Jahr 2003 und schließlich der Lagerbereich im Jahr 2008.
Die Gesamtnutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:
ca. 2.427 m² Produktions-, Lager- und Nebenflächen
ca. 142 m² Büro
ca. 82 m² Sozialräume

Die Büro- und Sozialflächen sind in dem Hallenkomplex integriert und durch Trenn- bzw. Glaswände vom Produktions- und Lagerbereich abgegrenzt. Darüber hinaus ist der Gewerbehof mit betriebsspezifischen Kompressor- und Abluftanlagen ausgestattet und verfügt allgemein über ein modernes Ausstattungsniveau. Die Wärmeverteilung der Gas-Zentralheizung erfolgt über Kontaktheizkörper.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind isolierverglaste Kunststoff- bzw. Metallrahmenfenster, im Produktionsbereich abgehängte Neon-Langfeldleuchten, 3 Sektionalfalttore, eine Verlademöglichkeit für die LKW-Beladung im Außenberreich sowie 23 PKW-Parkplätze auf dem Betriebsgrundstück. Auf den unbebauten Freiflächen der Immobilie besteht zudem ein Neubau- bzw. Errweiterungspotential.

Das renommierte Unternehmen "Eder Print Solution GmbH" aus dem Bereich der Printproduktion ist seit März 2017 der Mieter der Immobilie und hat noch einen Mietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit plus der Option 2x 3 Jahre zu verlängern.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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