***Historisches Mühlenanwesen am Profener Elstermühlgraben - Denkmal***

Elstertrebnitz ist eine südwestlich von Leipzig und Pegau, westlich von Borna, nordöstlich von Zeitz und östlich von Weißenfels gelegene Gemeinde in Sachsen. Verwaltet wird die Gemeinde seit 2002 durch die Verwaltungsgemeinschaft Pegau. Elstertrebnitz ist geprägt durch seine agrarwirtschaftlich genutzten Flächen und seine Nähe zur Leipziger Seenlandschaft. Die an Sachsen-Anhalt grenzende Gemeinde zählt zu den längsten Straßendörfern des Freistaates. Die Geschichte des Ortes erstreckt sich über 950 Jahre.

Das ländliche Flair sowie die Nachbarschaft zum Leipziger Neuseenland laden zu Erkundungstouren und Erholung in der Natur ein. Außerdem entsteht in den kommenden Jahren direkt nebenan der größte See der Neuseenlandschaft.

Dennoch gibt es neben einer Buslinie über die B2 eine schnelle Anbindung zur Autobahn und den benachbarten Städten Zeitz, Gera und Leipzig.

Im Ort selbst befinden sich Feuerwehr, Kindergarten, Förderschule und Sportverein. In nur 5 Minuten sind Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Tankstelle, Ärzte etc. im Nachbarort erreichbar. In 10 Minuten finden Sie in Groitzsch verschiedene Schulen, Banken sowie Postfiliale.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

***Historisches Mühlenanwesen am Profener Elstermühlgraben - Denkmal***

Das historische Mühlenanwesen befindet sich in der Ortslage Elstertrebnitz. Geprägt von der Auelandschaft, symbolisiert das Ortswappen die Weiße Elster, die Elsteraue, die Landwirtschaft und als Wahrzeichen des Ortes Elstertrebnitz die drei Mühlen.

Eine der drei Mühlen, die denkmalgeschützte Schmalzmühle steht zum Verkauf und bietet aufgrund der ganz unterschiedlichen Gebäudetypen viel Raum für neue Wohn- und Nutzungskonzepte. Innerhalb der Mühle befindet sich noch die damalige Mühlentechnik. Zum Veräußerungspaket gehört weiterhin eines der zwei großen Seitengebäude (Wohnstallhäuser), sowie das opulente Wohnhaus/Herrenhaus.

Im Rahmen des Kulturdenkmals wird die Schmalzmühle beschrieben als "großartige Mühlenanlage mit vielen originalen Details aus verschiedenen Epochen, überwiegend
Fachwerkbauten, baugeschichtlich, ortsgeschichtlich und technikgeschichtlich von Bedeutung".

Ensemble:
Wohnstallhaus: zwei Geschosse, unregelmäßige Achsen, traufständig, Krüppelwalmdach, Erdgeschoss massiv, Obergeschoss und Giebel offenliegendes Fachwerk, originale Sandsteinfenstergewände im Erdgeschoss um 1780.

Wohnhaus: zwei Geschosse, unregelmäßige Achsen, Krüppelwalmdach, Putzfassade, originale Fenster, Bleiglasfenster, originale Haustür mit Oberlicht bezeichnet 1796, kleinteilig verwinkelter Vorbau als Eckbau zur Toreinfahrt, zwei Geschosse, Obergeschoss teils auf Sandsteinsäulen, Obergeschoss offenliegendes Fachwerk

Mühlengebäude: fünfgeschossiger Mahlwerkbau mit originaler technischer Ausrüstung, zweigeschossiger Bau mit Antrieb auf Winkelgrundriss mit Krüppelwalmdach und Fledermausgauben, zwei geschossiger Verbindungsbau mit fünf Achsen, Erdgeschoss massiv,Obergeschoss Fachwerk vom Mahlwerk zu einem Erweiterungsbau mit Mansarddach, barock mit originalen Fenstern, drei Geschosse, drei Achsen, Krüppelwalmdach, Putzfassade.

Das Ensemble befindet sich auf einer bewirtschafteten Hofanlage, weshalb die Neuaufteilung (Der Verkauf erfolgt ohne das Turbinenhaus inkl. Wasserkraftanlage) und die Einräumung von Wegerechte im Rahmen des Erwerbs abgestimmt werden muss.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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- Historische Schmalzmühle - Mühlenturm, Herrenhaus und Mühlengebäude
- Denkmalschutz

Die Angabe der Flächen (siehe Feld Wohnfläche) gliedern sich wie folgt:

- Wohnhaus: ca. 444 qm - nur beheizbare Fläche
- Fläche Mühlenturm: ca. 380 qm
- Mühlengebäude: ca. 975 qm,
zzgl. Dach ca. 100 qm,
zzgl. weitere Flächen ca. 240 qm
- Seitengebäude ca. 510 qm
- Silo ca. 100 qm

gesamt = ca. 2.750 qm (hierbei handelt es sich um Schätzwerte)

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Schätzwerte, da konkrete Pläne nicht vorliegen!

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig.
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Sven Bachmann
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