Wohnanlage im Dresdner Speckgürtel

Bild 1

Bild 2

01561 Ebersbach, Siedlung 32-34

Kaufpreis

450.000 €

Gesamtfläche (ca.)

4.000,00 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Ansprechpartner

Angebot von Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG

Bild 1

Bild 2

Kontakt zum Anbieter

Anrede: Frau Herr Firma

Ich möchte nähere Informationen zum Objekt erhalten

Ich würde das Objekt gerne besichtigen

Sonstiges (siehe Nachricht)

Ihre Nachricht an den Anbieter

* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Ihre personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmen Sie zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Ihrer Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

450.000,00 €

Gesamtfläche

4.000,00 m²

Baujahr

1980

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksfläche

4.000,00 m²

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Garage/Stellplatz

Portal-Objekt-Nr.

H9046553

Anbieter-Objekt-Nr.

443609

Garage

Ofen

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

276 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

KOHLE

Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Standort-Vorteil: 20-25 Minuten zum „Silicon Saxony“ im Norden Dresdens.
1. Job-Motor: Mieter erreichen schnell die High-Tech-Werke von TSMC (ESMC), Infineon, Bosch und GlobalFoundries.
2. Enormer Suchdruck: da bezahlbarer Wohnraum in Dresden kaum noch zu finden ist, bildet Ebersbach-Kalkreuth die ideale Wohnraum-Alternative für Fachkräfte.
3. Vermietungspotenzial: ein saniertes Portfolio mit Balkon und eigener Garage ist in dieser Lage ein Garant für Vollvermietung und sichere Renditen.
Bei einer konservativen Mietannahme nach Sanierung:
• Wohnmiete (Ø 8 €/m²): 10.920 € / Monat
• Garagenmiete (24 x 50 €): ca. 1.200 € / Monat
• Soll-Mieteinnahme p.a.: ca. 145.440 €
• Soll-Faktor auf den Kaufpreis: 3,09
Fazit: der günstige Kaufpreis ermöglicht eine umfassende Sanierung im Einzugsgebiet des wichtigsten Wirtschaftsstandorts Ostdeutschlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Siedlung 32-34
01561 Ebersbach

Objektbeschreibung

3 massive Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohneinheiten und 24 Garagen in unmittelbarer Nähe zum europäischen Chip-Zentrum.
Das Baujahr 1980 bietet eine gute Massivbauweise mit effizienten Grundrissen: helle Räume, funktionale Schnitte und bereits vorhandene Balkone an jeder Einheit.
Aktuell erfolgt die Beheizung noch über Einzel-Kohleöfen. Hier empfiehlt sich eine Sanierung zum "Green Building" mit attraktiven KfW-Förderungen.

Ausstattung

Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Kohle

Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG
Rosenstr.28
41372 Niederkrüchten

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.