5 raum Wohnung im energeieffizienten Haus - erstbezug

Exquisite Wohnlage in Dresden-Bühlau: Ihr neues Zuhause am Spritzenberg 1
Einzigartige Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität

Dieses exklusive Objekt befindet sich am Sprotzenberg 1 in einer der begehrtesten und grünsten Wohngegenden Dresdens, im charmanten Ortsteil Bühlau an der Grenze zum Villenviertel Weißer Hirsch. Die Lage besticht durch ihre idyllische und ruhige Atmosphäre, eingebettet in eine Umgebung, die von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Villen und viel Grün geprägt ist. Hier wohnen Sie abseits des städtischen Trubels und genießen dennoch eine erstklassige Anbindung und Infrastruktur.

Direkte Nähe zur Dresdner Heide

Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum größten Naherholungsgebiet der Stadt, der Dresdner Heide. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, eröffnet sich Ihnen ein weitläufiges Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur einlädt. Diese naturnahe Lage bietet einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert und macht die Wohngegend besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Infrastruktur und Anbindung

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten:

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 20 Minuten. Die nahegelegene Bautzner Landstraße sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien (Haltestellen in fußläufiger Entfernung) bestens ausgebaut und bringt Sie bequem und zügig ins Zentrum oder zum Bahnhof Neustadt.

Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bioläden über Bäckereien bis hin zu Apotheken – finden Sie im nahegelegenen Zentrum von Bühlau rund um den Ullersdorfer Platz.

Bildung und Betreuung: Die Gegend ist äußerst familienfreundlich. Renommierte Schulen, darunter das Gymnasium Bühlau, sowie mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sicher zu erreichen.

Gastronomie und Kultur: Der benachbarte Weiße Hirsch ist bekannt für seine exquisite Gastronomieszene, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Kulturelle Einrichtungen und das berühmte Parkhotel runden das vielfältige Angebot ab.

Medizinische Versorgung: Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Kliniken in der Umgebung gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Am Spritzenberg 1 im malerischen Dresdner Stadtteil Malschendorf wurde ein ehemaliges Bauernhaus einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen und in ein modernes Mehrfamilienhaus umgewandelt. Das Bauprojekt verbindet den Erhalt des historischen Charmes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz.

Das ursprüngliche Gebäude war ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus, dessen historische Bausubstanz und charakteristische Merkmale es zu bewahren galt. Die Vision des Bauprojekts war die Transformation des alten Hofes in ein energieeffizientes Wohngebäude, das sich harmonisch in die ländlich geprägte Umgebung einfügt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. Ein zentraler Aspekt war die energetische Ertüchtigung, um den heutigen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zu entsprechen. Die Baumaßnahmen umfassten unter anderem:

Fassadendämmung: Anbringung eines modernen Wärmedämmverbundsystems zur Reduzierung von Energieverlusten.

Fensteraustausch: Einbau neuer, mehrfach verglaster Fenster mit hohen Dämmwerten.

Dachsanierung: Erneuerung des Dachstuhls und Eindeckung mit einer hochwertigen Dämmung.

Heizungsanlage: Installation einer modernen und effizienten Heiztechnik zur nachhaltigen Wärmeversorgung.

Das äußere Erscheinungsbild des ehemaligen Bauernhauses wurde sensibel erneuert, um den ursprünglichen Charakter zu wahren. Im Inneren entstanden durch den Neubau und die Umgestaltung mehrere moderne Wohneinheiten.

Dieses Bauvorhaben am Spritzenberg 1 ist ein Beispiel für eine gelungene Symbiose aus dem Erhalt historischer Bausubstanz und der Schaffung von energieeffizientem, modernem Wohnraum in einer der begehrten Wohnlagen Dresdens.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Erdwärme
Solaranlage für die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (Preiswerter strom direkt vom eigenen Dach)
Außenrollläden
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Badmöbel
Hochwertige Fliesen
Ladesäule für E-Autos (oder: ... für Elektroautos)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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