139 m² Altbau-Denkmal in Dresden – selbst gestalten & Denkmal nutzen

Grün wohnen und Dresden trotzdem schnell erreichen.

Die Einheit liegt in Dresden-Trachau, einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten der Stadt.

Supermarkt, Bäcker und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Direkt hinter dem Grundstück beginnen die Hufewiesen – rund 13 Hektar Wald- und Wiesenlandschaft zum Spazieren und Entspannen.

ÖPNV, Kindergarten und verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls im Umfeld.

Eine Lage, die Stadt, Alltag und Grün ziemlich angenehm verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hildesheimer Straße 66
01139 Dresden

Altbau lieben. Selbst gestalten. Vom Denkmal profitieren.

139 m² in Dresden-Trachau, 5 großzügige Räume, hohe Decken, Stuck, Kassettendecken und historische Holztüren – eine außergewöhnliche Altbau-Einheit für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause noch selbst gestalten (lassen) möchten.

🏡 139 m² | 5 Räume
🏛️ denkmalgerechte Sanierungsplanung bereits genehmigt
🔨 Sanierung flexibel gestaltbar – je nach Umfang und Ausstattungsstandard bereits ab ca. 120.000 € darstellbar
📐 genehmigter Sanierungsrahmen bis ca. 220.000 €
🔑 zusätzlich bauamtliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung
📉 attraktive steuerliche Möglichkeiten im Rahmen der Denkmalsanierung*

Warum wird vor der Sanierung verkauft?

Die Einheit wird bewusst im heutigen unsanierten Zustand verkauft. Nach dem Erwerb entscheidet der Käufer selbst, in welchem Umfang und mit welchem Ausstattungsstandard saniert wird. Die Sanierung kann über Hübscher Wohnen umgesetzt oder individuell durch den Käufer vergeben werden.

Damit reicht das Spektrum von einer wirtschaftlichen Sanierung im Bereich von ca. 120.000 € bis zur umfassenden denkmalgerechten Umsetzung innerhalb des bereits genehmigten Rahmens von bis zu ca. 220.000 €.

Besonders hilfreich für die Vorstellung des möglichen Ergebnisses: Die bereits sanierte ehemalige Praxis im selben Gebäude kann nach Absprache besichtigt werden. Sie zeigt sehr anschaulich, welche Raumwirkung und Qualität nach der Sanierung möglich sind.

Der mögliche Grundriss sieht einen großzügigen Wohn-/Essbereich, vier weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC/HWR vor.

Die WEG hat der Wohnnutzung zugestimmt. Zusätzlich liegt eine bauamtliche Genehmigung für die Nutzung zur Kurzzeitvermietung vor.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Historischer Charakter statt Standardwohnung:

• Stuck und Kassettendecken
• hohe Räume und große Fenster
• historische Holztüren und Holzzargen
• originale Details und Fliesen
• ca. 139 m² auf einer Ebene
• 5 Räume + separate Küche
• Bad + zusätzliches WC/HWR im Nutzungsvorschlag
• ca. 41 m² zusätzliche Nutz-/Kellerfläche
• Grundriss und Ausstattung im Rahmen der Planung noch mitgestaltbar

Die gezeigten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsvarianten und sollen vor allem eines zeigen: was aus der heute unsanierten Einheit entstehen kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Hübscher Wohnen GmbH
Auf dem Berg 23
88471 Laupheim
Geschäftsführer: Mathias Hübscher

Telefon: +49 (0) 7392 9554 770
E-Mail: info@huebscher-wohnen.com

Handelsregister: HRB 745215
Registergericht: Amtsgericht Ulm
USt-IdNr.: DE357293323

Hinweise:
Visualisierungen und dargestellte Grundrisse sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge und keine Beschaffenheitsvereinbarung.
Steuerliche Angaben sind Beispielrechnungen und keine Steuerberatung; maßgeblich sind die persönlichen Voraussetzungen und die abschließend bescheinigten Denkmalaufwendungen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.