Selbst Gestalten: Riesige 5-Raumwohnung, viel Denkmalabschreibung

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachau, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der florierenden Elbmetropole. Die Seitenstraße (Sackgasse) bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Feinkost, Obst- und Gemüsehandel, Imbiss) befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Direkt hinter dem Grundstück schließen sich die beliebten Hufewiesen an, eine etwa 13 Hektar große Wald- und Wiesenlandschaft zum Spazieren und Entspannen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hildesheimer Str. 66
01139 Dresden

In einem unter Denkmalschutz stehenden Altbau von 1901 kann eine wunderschöne, riesige 5-Zimmerwohnung entstehen. Das ehemalige Gewerbe (alte Kantapotheke) wurde umgenutzt zu Wohnraum (derzeit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung). Die Wohnung liegt im Hochparterre eines imposanten Wohnhauses und begeistert mit einem großzügigen Raumgefühl durch hohe Räume und Fenster sowie Stuckrosen und Kasettendecken. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süd/Südwest ausgerichtet und profitieren durch den unverbauten Blick ins Grüne von einer Flut an Sonnenlicht.

Die Wohnung ist optimal geeignet für Eigennutzer, z.B. Familien. Durch die attraktive Lage und Anbindung an ÖPNV und Autobahn eignet sich das Objekt aber auch hervorragend zur Kurzzeitvermietung (bereits genehmigt, optional).

Eckdaten:
- ca. 139 m² Wohnfläche
- 41m² Nutzfläche im Keller in 2 Räumen
- 5 Zimmer, große Wohnküche
- Hochparterre
- Baujahr 1901
- Wohnraumdetails, Fassade und Treppenhaus sind denkmalgeschützt
- Eigene Gasheizung (ca. 2020) im Keller
- Hausgeld: 540 €/Monat für insgesamt 180m²
- Verkaufspreis: 299.000 €
- Zzgl. 3% Vermittlungsprovision (3,57 inkl. MwSt.) bei notariellem Kaufabschluss

- Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier sind Sie flexibel
- Hohe Denkmalabschreibung möglich, da nur entkernt wurde und der Nutzer die volle Abschreibung nutzen kann, Gespräche mit Denkmalamt bereits geführt

Sichern Sie sich eine elegante, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Alle Türen sind mit klassischen Holzzargen ausgestattet, auch die Rollladenkästen haben dieses klassische Holz. Die Fliesen im Korridor sind original Dresdner Villeroy und Boch, als die Stammzentrale in 1km Luftlinie noch produzierte! Die Decken sind original Kassettendecken und mit Rosetten und Stuck versehen. In der großen Küche gibt es einen Abgetrennten Bereich (zum Beispiel für ein zweites Bad oder Waschküche/Vorratsraum), mit eigenem Fenster.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

- Zzgl. 3% Vermittlungsprovision (3,57 inkl. MwSt.) bei notariellem Kaufabschluss, Vermittlung erfolgt durch Matthias Severitt, Trachenberger Str. 66, 01129 Dresden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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