Exklusive Lage im Preußischen Viertel – Penthouse mit Kamin, Privatsphäre & freiem Blick

Heidepark.
Preußisches Viertel.
Radeberger Vorstadt.

In unmittelbarer Nähe:

Dresdner Heide & Haidepark

Waldschlösschenbrücke

schnelle Anbindung Richtung Loschwitz & Dresdner Norden

direkte Verbindung zur Uniklinik über die Waldschlösschenbrücke

Straßenbahnlinie 11 & Bus fußläufig

Ruhe, frische Luft, gewachsene Nachbarschaft

Hier wohnen Sie im Grünen – und sind in wenigen Minuten mitten im Leben.

Diese Kombination ist in Dresden selten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heideparkstraße 8e
01099 Dresden

Es gibt Orte, an denen man wohnt.
Und es gibt Orte, an denen man ankommt.

Dieses Penthouse im Heidepark erhebt sich über das gesamte Geschoss – ohne Nachbarn nebenan, ohne Schritte über Ihnen. Nur Sie. Nur Licht. Nur Ruhe.

Fenster ringsum öffnen den Blick ins Grün.
Die Dresdner Heide scheint zum Greifen nah.
Die Luft ist spürbar klarer.
Die Stadt bleibt in Reichweite – aber nicht in Hörweite.

Hier oben entsteht ein anderes Gefühl von Leben.

Willkommen im Heidepark – einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Dresdner Heide, Radeberger Vorstadt und Loschwitz. Hier verbindet sich urbane Nähe mit Natur, Ruhe und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Dieses 5-Zimmer-Penthouse in Haus II „Calluna“ erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss – ohne Nachbarn nebenan oder darüber. Absolute Privatsphäre. Rundum Licht. Freier Blick ins Grüne.

Eine seltene Gelegenheit im Preußischen Viertel.

Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen möchten:

Privatsphäre.
Licht.
Kamin.
Lage.
Wertstabilität.

Eine Immobilie, die man nicht vergleichen kann – sondern erleben muss.

DAS HERZSTÜCK – WOHNEN MIT CHARAKTER

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit eigenem Kamin schafft eine Atmosphäre, die man nicht inszenieren muss – sie ist einfach da.

Bodentiefe Fenster ringsum lassen Licht von allen Seiten einströmen.
Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter.
Elektrische Außenrollos sorgen bei Bedarf für Komfort und Rückzug.

Besonders:
Ein Kamin in der Wohnküche – exklusiv nur für diese Penthousewohnung. Keine andere Wohnung im Haus verfügt über dieses Ausstattungsmerkmal.

Das ist kein Standard. Das ist Individualität.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
KOMFORT & AUSSTATTUNG

5 Zimmer auf ca. 133,5 m² Wohnfläche

gesamte Etage allein genutzt

zwei stilvolle Bäder

Fenster in alle Himmelsrichtungen

elektrische Außenrollos

Fußbodenheizung mit effizienter Energiebilanz

elektrischer Hauseingang (Komfortzugang)

riesiger Kellerraum ca. 15 m²

Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

zwei separate Wohnungseingänge – ideal für Homeoffice oder Gäste

Hier wurde nicht nur gebaut – hier wurde durchdacht geplant.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen und Immobilientouristen nicht erwünscht!

Ergänzend möchte ich noch folgende Punkte aufführen:

Gartenflächen & Sondernutzungsrechte
Hinsichtlich der Gartenflächen ist festzuhalten, dass diese zum Großteil den Erdgeschosswohnungen als Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung zugewiesen sind. Dies weicht von der ursprünglichen Beschreibung im Exposé ab.

Zugang zur Tiefgarage
Des Weiteren befindet sich im Hauseingang kein direkter Zugang zur Tiefgarage; dieser erfolgt stattdessen über das Nachbargebäude.

Grundrissänderungen
Während der Bauphase wurden Änderungen an der Grundrissgestaltung vorgenommen. Die aktuelle Ausführung weicht daher von den Ihnen vorliegenden Unterlagen – insbesondere den Grundrissen – ab. Zur Klarstellung habe ich Ihnen im Anhang die entsprechenden Wände markiert, bei denen die Ausführung verändert wurde bzw. auf die verzichtet wurde. Diese Wände lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand im Trockenbau wieder so herstellen, wie es ursprünglich geplant war.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.