Helle Altbauwohnung in toller Lage in Dresden

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachau, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Elbmetropole. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, guter Nachbarschaft und zugleich hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hildesheimer Str. 66
01139 Dresden

In einem unter Denkmalschutz stehenden Altbau aus den 1930er-Jahren entsteht aktuell eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Die ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss wird liebevoll in modernen Wohnraum umgewandelt – mit viel Licht, Charme und Platz für individuelle Gestaltung.

Das Besondere: Noch befindet sich die Einheit in der Sanierung. Das bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, eigene Wünsche, Ideen oder Ausstattungsdetails in den laufenden Umbau einfließen zu lassen.

Eckdaten
ca. 88 m² Wohnfläche
4 helle Zimmer
Erdgeschoss
Baujahr ca. 1930
Vollständige Sanierung 2025
Fassade & Treppenhaus denkmalgeschützt
Eigene Gasheizung im Keller
Hausgeld: ca. 332 €/Monat
Verkaufspreis: 275.000 €
Optional mit Mietgarantie & Bewirtschaftungsservice
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier sind Sie flexibel:
Mietgarantie auf Wunsch: 1.100 € monatlich (ca. 4,8 % Bruttomietrendite)
Komplette Bewirtschaftung durch uns möglich
Privater Mietvertrag: Laufzeit nach Absprache
Gewerblicher Mietvertrag: Optional mit 10 Jahren Laufzeit
Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger
Sie möchten sich aktiv einbringen? Auf Wunsch kann ein Teil der Renovierungskosten übernommen und steuerlich im Rahmen der 15 %-Grenze als Werbungskosten geltend gemacht werden. Alternativ können bei Beauftragung bis zum Nutzen-Lasten-Übergang sämtliche Kosten steuerlich berücksichtigt werden.

Ihr neues Zuhause oder Investment wartet!
Sichern Sie sich eine charmante Altbauwohnung mit Denkmal-Charme, steuerlichen Vorteilen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!