Großzügige Altbauwohnung in Gründerzeitvilla -- provisionsfrei -- Bestlage nahe der Universität

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität, in zentraler, aber ruhiger Lage der äußeren Altstadt (Südvorstadt-West). Mehrere Supermärkte sowie drei Ärztehäuser und zwei Apotheken sind in direkter Nähe. Ebenso befinden sich im näheren Umkreis Schulen und Kindergärten. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 3 und 8, sowie der Buslinie 61 sind nach wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahn benötigt lediglich fünf Minuten zum Hauptbahnhof zehn Minuten in die Innenstadt (Postplatz). Über die B 170 sind sowohl Innenstadt als auch Autobahn schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die 170 qm große Wohnung befindet sich in der Beletage (1. Obergeschoß mit Aufzug) eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, in zentraler, dennoch ruhiger Lage in der Südvorstadt. Der Baustil der Gründerzeitvilla gehört zum sog. Reformstil der späten Gründerzeitrachitektur (1900 bis 1914) und wird als "baugeschichtlich bedeutend" in der Liste der Dresdner Kulturdenkmäler geführt.

2018 wurde eine Komplettsanierung der Wohnung durchgeführt. Parkettböden, Wände, Fenster, Türen und Stuckdecken wurden originalgetreu wieder hergestellt, bzw. komplett erneuert. Dazu wurden zwei neue Bäder, ein 10,5 qm großes Vollbad/Hauptbad (Badewanne/Dusche/Doppelwaschbecken/WC) sowie ein Duschbad (Dusche/Waschbecken/WC), eingebaut. Auch die Küchenzeile der Wohnküche wurde 2018 neu installiert.

Es sind ausschließlich stilechte Kasettentüren und große Kastenfenster eingebaut. Die Raumhöhe beträgt 3,43 m. Die Wohnung vereint somit modernen Wohnkomfort mit der Wohnästhetik des Gründerzeit- und Jugendstils, wurde vor gut sechs Jahren perfekt renoviert bezogen und befindet sich immer noch in sehr guten Zustand.

Inkludiert ist die alleinige Nutzung eines großen Kellerraumes (18,5 qm - Souterrainzimmer mit Tageslicht) sowie eines PKW-Stellplatzes (mit automatischen Rolltor) im hinteren Innenhof, dieser ist mit 9.000 € anteilig im Kaufpreis enthalten.

Heizung und Warmwasser durch Fernwärme (Anlage vor drei Jahren erneuert), Energieverbrauch Heizung laut Abrechnung 2023: 67 kWh/qm x a (entspricht Effizienzklasse B). Energieausweis ist nicht vorgeschrieben (Denkmalschutz-Objekt). Internet/Kabelanschluss in jedem Zimmer, Glasfaser-Ausbau in Planung.

Seit der kompletten Erneuerung der Haus-Infrastruktur (Heizung, Wasser, Steigleitungen, Elektrik) wurden regelmäßig Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Erhaltungsrücklage (Ende 2024) beträgt insgesamt ca. 96.000 €. Durch diesbezüglich verantwortungsbewußtes Vorgehen der Eigentümergemeinschaft konnten so bisher allfällige Erhaltungsmaßnahmen stets aus der Rücklage bedient werden.

Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden. Nach derzeitiger Planung frühestens zum 1. August 2025

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 2018 Komplettsanierung der Wohnung mit neuen Bädern und neuer Küche
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fliesen in beiden Bädern (Wände teilgefliest)
- moderne Küchenzeile
- Kasettentüren im Gründerzeit-Design
- große Kastenfenster im historischen Stil
- Stuckelemente an den 3,43m hohen Decken
- Souterrainzimmer mit Tageslicht als Kellerraum

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus wird als "baugeschichtlich bedeutende Mietsvilla der Reformarchitektur nach 1900" in der Liste der Dresdner Kulturdenkmäler geführt. Die Reformarchitektur folgte der Historismusphase der Gründerzeitvillen und zeichnet sich dieser gegenüber durch Reduzierung des Stilpluralismus und Verwendung von jugendstilähnlichen Elementen aus.

Dies ist ein Privatverkauf - Makleranfragen sind nicht erwünscht