Liebevoll saniertes attraktives Investmentobjekt

Dresden - Äußere Neustadt:
Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen hat 560.000 Einwohner.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Dresden Äußere Neustadt, einem der lebendigsten und kreativsten Viertel der Stadt. Die Neustadt ist bekannt für ihre Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen, welche eine besondere Atmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Gastronomie.

Mit der Instandsetzung und Modernisierung der Gebäude und des Wohnumfeldes hat sich mit der Äußeren Neustadt ein Viertel entwickelt, das nach Abschluss des Sanierungsgebietes ein ganz besonderes Flair umgibt.

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bioläden, Boutiquen und Einzelhändler. Für den täglichen Bedarf sind Rewe, Edeka und verschiedene Wochenmärkte in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Die 101. Grundschule Dresden und das Gymnasium Dresden-Neustadt sind besonders beliebt.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum Dresden sind gut erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen:
Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linie 3, 6, 7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen.
Bus: Zahlreiche Buslinien bedienen die Umgebung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete.
Bahnhof Dresden-Neustadt: Der Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen, darunter Leipzig, Berlin und Prag.
Autobahn: Über die nahegelegene B170 ist die A4 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zum nationalen und internationalen Fernverkehr ermöglicht.
Flughafen: Der Flughafen Dresden ist etwa 15 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

KULTUR UND FREIZEIT:
Dresden Neustadt ist ein kulturelles Zentrum der Stadt:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Theatern, Museen und Galerien. Das Societaetstheater und die Kunsthofpassage sind nur zwei der zahlreichen kulturellen Einrichtungen, die regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen bieten.
Freizeit: Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Grünanlagen zur Verfügung, darunter der Alaunpark, ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Das Ufer der Elbe lädt zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein.
Gastronomie: Die Neustadt ist bekannt für ihre Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars. Vom gehobenen Restaurant bis zur gemütlichen Kneipe – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

WIRTSCHAFTLICHER STANDORT:
Dresden ist eine der wirtschaftlich dynamischsten Städte in Deutschland. Die Stadt ist bekannt für ihre starke Forschungslandschaft, die Mikroelektronik-Industrie und ihre innovativen Unternehmen. Dresden Neustadt profitiert von der Nähe zu zahlreichen Technologieparks und Forschungsinstituten. Die ansässige Kreativwirtschaft und die Start-up-Szene tragen zusätzlich zur wirtschaftlichen Attraktivität des Stadtteils bei. Bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates sind hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität und die Hochschulen für Technik und Wirtschaft, Bildende Künste und Musik Carl Maria von Weber.

Die an der Elbe gelegene kreisfreie Stadt ist sowohl eines der sechs Oberzentren Sachsens als auch wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden mit über 780.000 Einwohnern.

Der taiwanesische Chip-Hersteller TSMC wird mit fünf Milliarden Euro Subventionen gefördert und hat mit dem ersten Spatenstich 2024 mit dem Bau eines Werks der ESMC im Airport-Park in Dresden-Rähnitz begonnen, Ende 2027 soll mit 2.000 vorgesehenen Arbeitsplätzen die Produktion in Dresden beginnen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dresden - Äußere Neustadt

ECKDATEN
+ Mehrfamilienhaus (Vorder- und Rückgebäude)
+ 6 Einheiten im Vorderhaus, 4 Einheiten im Haupthaus
+ Baujahr ca. 1900 (kein Denkmalschutz)
+ 2000 Kernsanierung
+ vermietbare Fläche: ca. 902 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 460 m²
+ WEG-Teilung wurde beauftragt ein Gewerbe, neun Wohnungen
+ Vollvermietung
+ Mieteinnahmen netto 112.570,80 EUR p.a.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage

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