Renditeobjekt mit 5 % Rendite

Die Landeshauptstadt Dresden ist bekannt für eine tolle Entwicklung nach der Wende. Verwaltung, Hochschule, Kliniken und Tech-Firmen sowie ein gewaltiger Touristenstrom beschleunigen den stetigen und enormen Aufschwung.
Das angebotene Objekt liegt direkt an der Großenhainer Str. im belebten und hervorragend entwickelten Stadtteil Pieschen. Die Großenhainer Str. ist eine der Hauptachsen vom Zentrum DD-Neustadt zur BAB 4 und dem Flughafen ebenso wie zu den nördlichen Stadtteilen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Großenhainer Str. 136-138
01129 Dresden

Die Gewerbefläche wird seit über 26 Jahren vom selben Mieter als Sport- und Fitness-Center genutzt. Bei einer Gesamtfläche von über 1200 qm bietet das Center alle relevanten Sparten und erfreut sich , dank des hohen Qualitätsstandards und der ansprechenden Ausstattung sehr großer Beliebtheit bei den zahlreichen Kunden. Die Firma des Mieters ist auf dem Gebiet "Sport- und Fitness-Center" Vollprofi und betreibt in Dresden insgesamt 5 vergleichbare Studios. Zum Verkauf kommt die Mietfläche im 2. OG mit 549 qm Nutzfläche und das zusätzlich angemietete Büro mit 69 qm Nutzfläche. Die Mietfläche im 1. OG ist in anderem Eigentum. Die Mietverträge sind gemeinsam abgestimmt und gekoppelt. Der aktuelle Mietvertrag läuft aufgrund einer vom Mieter eingelösten Verlängerungsoption fest bis 31.05.2030. Eine weitere Option über 5 Jahre besteht, wobei die Miete gemäß Vertrag nach VPI indexiert ist. Die mietvertraglichen Details und eine Besichtigung des Objektes können gerne nach Kontaktaufnahme erörtert werden. Erste Einblicke finden Sie auch unter www.tsc-dresden.de/pieschen/
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Büro- und Geschäftshaus gehört zu einer WEG, welche zusätzlich 2 große Wohnblöcke und eine Tiefgarage beinhaltet. Die Gesamtanlage ist sehr gepflegt und wird dank der zuverlässigen Verwaltung stets gut betreut. Das Sport- und Fitness-Center wird sehr professionell betrieben und laufend auf die neuesten Anforderungen angepasst. Modernste Geräte, moderne Methoden und ein sehr ansprechendes Ausstattungs-Design der Räumlichkeiten gewährleisten die Wirtschaftlichkeit seit über 25 Jahren, auch während der durch Corona verursachten Krisenzeiten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas