Schöner Altbau mit hohem Entwicklungs-/Neubaupotential

Das Objekt befindet sich im Nordwesten Dresdens im Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge. Neben den historisch gewachsenen Stadtvillen aus der Gründerzeit, prägen Wohnviertel aus den 1920er- und 1930er Jahren, sowie Bauten aus den 1970er Jahren den baulichen Charakter das Viertel. Zusammen mit dem angrenzenden Stadtteil Trachau gehört Pieschen-Nord/Trachenberge mittlerweile zu den beliebtesten Wohnstandorten im Dresdner Norden. Insbesondere Familien und Berufstätige schätzen, das industriearme, bürgerliche Wohnumfeld. Entlang der Großenhainer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Versorgungseinrichtungen und Haltestellen für Bus- und Straßenbahn. Durch die Nähe zur Autobahn A4 und den Dresdener Flughafen ist auch die Anbindung an den Fernverkehr gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das vollunterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in konventioneller Bauweise um 1914 auf einem 910 m² großem Grundstück erbaut. Die Mietfläche beträgt ca. 771 m² und verteilt sich auf insgesamt 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 144 m². Die Wiedervermietbarkeit ist aufgrund eines ausgewogenen Wohnungsmix von ca. 50 m² bis ca. 107 m² mit normaler Ausstattung sowie der generellen geringen Wohnungs-Leerstandsquote in Pieschen-Nord/Trachenberge gegeben. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Remise, welches zurzeit als Lager genutzt wird. Diese bietet weiterers Ausbaupotential. Eine Machbarkeitsstudie zur Rekonstruktion sowie eine Baubeschreibung mit entsprechenden Plänen ist vorhanden und kann zur Verfügung gestellt werden.
Insgesamt sind 3 Wohnungen strategisch befristet vermietet.

Balkon, Garten, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Dach sowie Ab- und Frischwasserstränge des Mehrfamilienhauses wurden in den 1990er Jahren umfangreich saniert. Des Weiteren wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung findet dezentral über Durchlauferhitzer oder Boiler statt. Die Elektro-Steiger wurden erneuert und Zählerkästen im Keller zentralisiert. Der Hausflur befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Fenster wurde teilweise ausgetauscht durch hochwertigen Holzisolierglasfenster. Alle Wohneinheiten wurden nach Auszug der Mieter modernisiert. Dabei wurden die Fußböden mit Laminat (Wohnbereich) sowie PVC oder Fliesen (Küche/ Bad) verlegt. Das Bad und die Küche haben ein neues modernes Fliesenprogramm sowie eine neue Ausstattung erhalten. Zudem wurde die Elektro-Unterverteilung erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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Das Angebot kommt direkt vom Eigentümer.
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