Mehrfamilienhaus in Delitzsch, zentrale Lage, 6 Mietparteien

Das Objekt befindet sich in zentrale Lage von Delitzsch. Fußläufig gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE 13, S 2 und S 9. Damit sind Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbunden. In der Nähe gibt es alles, was Sie brauchen: Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Cafés. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudio und eine Buchhandlung sind gut zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein dreistöckiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Delitzsch, einer mittelgroßen Kreisstadt in Nordsachsen. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und 1995 kernsaniert; seitdem laufend instandgehalten. Das Objekt besticht durch eine solide Substanz, wohnungsgerechte Grundrisse und einen großzügigen Außenbereich.

- Keine Maklerprovision - Privatverkauf

- Nutzung/Belegung: Voll vermietet, attraktive Renditeperspektiven durch nachhaltiges Mietertragsprofil.

- Mietpreispotential: sofort umsetzbar

- Gebäude/Gesamtzustand: Erbaut ca. 1900, Etagenheizung; gepflegt, kein erkennbarer Instandhaltungsstau; Innenausbau laufend modernisiert (u. a. Bäder). Kernsanierung 1995; weitere Modernisierungen erfolgen laufend.
- 2016 Renovierung Wohnungen 1-3
- 2019 rückseitige Fassadenerneuerung

- Grundriss/Aufteilung: 3 Etagen, insgesamt 18 Zimmer und 6 Badezimmer; zentrale Erschließung über Treppenhaus.

- Fläche/Grundstück: Wohnfläche ca. 305 m²
- Grundstücksgröße großzügig mit ca. 558 m².

- Parken/Stauraum: Direkt am Haus befindlicher Auto-Stellplatz; Kellerraum bietet ausreichend Stauraum.

- Zustand/Bausubstanz: Keine Mängel; Instandhaltung fortlaufend; Außen- und Innenbereiche gepflegt.

Ausstattung

- Etagenheizung
- Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Dachgeschossausbau möglich


Highlights

- Keine Maklerprovision - Privatverkauf

- Voll vermietet mit stabilem, nachvollziehbarem Mietertrag (aktuell 2.119,00 EUR/Monat Nettokalt)

- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Delitzsch unterer Bahnhof) – ca. 100 m entfernt

- Großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Direkt am Haus liegender Außenstellplatz, zusätzlicher Keller als Stauraum

- Historischer Charme des Gebäudes kombiniert mit gepflegter Substanz

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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