Attraktive Kapitalanlage

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Delitzsch, nur ca. 600 m vom Delitzscher Stadtzentrum entfernt, in einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sowohl das historische Stadtzentrum von Delitzsch als auch das merkantile Zentrum mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach Leipzig.
Mit dem PKW ist Leipzig in ca. 40 min. erreichbar (ca. 20 km). Bis nach Halle sind es ebenfalls nur ca. 30 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das attraktive, 1994 unter Einbeziehung eines Altbaus, neu gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Delitzsch.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis (GE 1, ca. 122 m²) sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (WE 2, ca. 64 m²).
Im 1.OG befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Die kleinere Wohnung (WE 4, ca. 64 m² ) wird als Ferienwohnung vermietet.
Eine Wohnung (WE 5, ca. 44 m²) im Dachgeschoss wird ebenfalls als Ferienwohnung vermietet. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Es besteht eine Ausbaureserve von ca. 80 m². Der Dachausbau ist vorbereitet, sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits an.
Die Fassade wurde 2016 erneuert, Balkone wurden 2018 angebaut.
Die Doppelgarage im Kellergeschoss sowie der parkähnlich gestaltete Garten werden von den Eigentümern genutzt.
Von den insgesamt 5 PKW-Stellplätzen sind 3 PKW-Stellplätze an die Arztpraxis vermietet.

Grundstück: ca. 1401 m²
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1994 (Neubau und Umbau)
Sanierung: 2016. Fassade
2018 Sanierung Balkone
2022 Modernisierung der Heizungsanlage geplant ( Geothermie/Wärmepumpe )
Wohn- und Gewerbefläche: ca. 416 m²
dav. Wohnfläche: ca. 294 m², 4 WE, davon 4 vermietet
Gewerbefläche: ca. 122 m², 1 GE, davon 1 vermietet (Arztpraxis)
Ausbaureserve im DG ca. 80 m²)
voll unterkellert
Doppelgarage im Keller
Kamin in WE 3
umlaufender Balkon in WE 3
Zentralheizung (Ölheizung)
Umstellung auf modernes Heizungssystem geplant ( Wärmepumpe )
Solaranlage zur Warmwasserversorgung
PKW-Stellplätze: 5
gepflasterter Außenbereich
parkähnlicher Garten mit Teichanlage

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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