Heimgarten 2-Reihe, Balkon, offene Wohnküche, Bezug nach Fachsanierung mit neuer Innendämmung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung liegt in der denkmalgeschützten Siedlung "Heimgarten", welche in den späten 1920er Jahren erbaut wurde und 2008 umfänglich saniert wurde.
Die Wohnung liegt in 2ter-Reihe, daher nicht direkt an der Zschopauer Straße in ruhiger Wohnbebauung. An der Zschopauer Straße findet sich nahezu alle bekannten Marken unterschiedlicher Lebensmittelketten, u. A. Netto, Lidl, Norma, Edeka. Ebenso sind Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar und es besteht neben direkter Busanbindung (unter Anderem Linien 43 nach Rabenstein / Tierpark, 62 in Richtung Innenstadt, 82 TU Campus) Zugang zur Straßenbahnline 2 (Bernsdorf - Schönau).
Öffentliche Stellplätze sind in fußläufiger Nähe vorhanden und mit wenigen Ausnahmen gut verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heimgarten 97
09127 Chemnitz

Angeboten wird eine helle 2-Zimmerwohnung im Heimgarten. Die Wohnung befindet sich im 1 OG und verfügt über einen knapp 5 m² großen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung, der direkt von der offenen Wohnküche aus zugänglich ist. Aufgrund der stirnseitigen Lage verfügen alle Zimmer inklusive Bad über großflächige Aussenfenster. Weiterhin gehört ein knapp 6 m² großer Keller zur Wohnung.

Achtung: Ab Mitte Oktober 2025 wird die bei der Grundsanierung in 2008 installierte Innendämmung sowie die Verkleidung der Fensterlaibungen durch eine Fachfirma komplett nach neusten bauphysikalischen Standards erneuert. Die Wohnung verfügt nach Abschluss der umfangreichen Maßnahme über eine VOLLSTÄNDIGE Innendämmung, was die zu erwartenden Heizkosten weiter reduziert. Darüber hinaus wird der gesamte offene Wohn-Essbereich durch eine hochwertige, diffussionsoffene Silikatfarbe gestrichen. Der Mieter übernimmt somit eine grundlegend in weiten Bereichen sanierte Einheit.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und verfügt über großzügige Arbeits- und Stauflächen. Darüber hinaus ist ein Doppeltüriger "Side-by-Side" Kühlschrank mit großem Gefrierabteil teil der Einbauküche. Das Bad verfügt über eine Wanne mit Abtrennung, jedoch nicht über eine separate Dusche.

Glasfaser-Internet kann gern für 40€ im Monat mitbezogen werden, es handelt sich um einen sehr stabilen 100 MBit-Anschluss. Schnellere Datenraten wären gegen Mehrpreis ebenfalls verfügbar. Seitens des Vermieters wird der Vertrag ohne Aufschlag weitergereicht.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Bodenbeläge sind aktuell in hellem Buchenlaminat ausgeführt. Diese werden in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter gegebenenfalls durch modernes Laminat im Bereich Wohnzimmer und Schlafzimmer ersetzt. Absprachen sind dabei möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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