Vermietete Eigentumswohnung in guter Lage von Schloßchemnitz

Die Wohnung befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz in unmittelbarer Nähe zum Küchwald und Schloßteich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lebensmittel-Discounter, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Fitness-/Freizeiteinrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bequem erreichbar.

Die verkehrsberuhigte und gleichzeitig zentrale Lage in Schloßchemnitz verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Naherholung (Küchwald, Schloßteich) sowie die Chemnitzer Innenstadt und die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bergstr. 42
09113 Chemnitz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in Schloßchemnitz. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und umfasst insgesamt 24 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche/Flur und Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet.

Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Einbauküche (maßangepasst durch Schreiner)
- hochwertiges Laminat in Wohn-/Schlafzimmer und Flur/Küche
- Duschbad gefliest, mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil

Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 285,- EUR (inklusive der vermieteten Einbauküche). Seit Einzug des aktuellen Mieters erfolgte noch keine Anpassung der Kaltmiete.
Die derzeitige Miete liegt unterhalb der im aktuellen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Chemnitz ausgewiesenen Obergrenze für vergleichbare Wohnungen (bis zu 6,12 EUR/m² möglich) und bietet daher Mietsteigerungspotential.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 219,- EUR. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 80,- EUR monatlich.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt derzeit rund 2.000,- EUR.

Die Wohnung wird für den Erwerber provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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