Anlegerwohnung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK

Der Stadtteil Gablenz zählt zu den etablierten Wohnlagen im Osten von Chemnitz und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich überwiegend im Umkreis von etwa 5 bis 10 Gehminuten. Auch gastronomische Angebote und Cafés sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und befinden sich in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnverbindungen Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Chemnitzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie kirchliche Einrichtungen ergänzen die wohnwirtschaftlich attraktive Infrastruktur des Standorts. Grün- und Erholungsflächen wie der Bürgerpark Gablenz tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Aus Kapitalanlegersicht bietet die Lage eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und alltagstauglichem Wohnumfeld sorgt erfahrungsgemäß für eine stabile Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in Chemnitz, Gablenz. Auf ca. 51 m² bietet sie Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen und klarer Kostenstruktur.

Seit 2025 ist die Wohnung zuverlässig für 325 € monatliche Nettokaltmiete inkl. einer modernen Einbauküche vermietet, entsprechend 6,41 €/m². Die indexierte Mietvereinbarung sowie der beidseitige Kündigungsverzicht stärken die Planbarkeit der Einnahmen. Zusätzlich wird aktuell eine Anpassung der Miethöhe geprüft, wodurch weiteres Ertragspotenzial entstehen kann.

Das gepflegte Objekt verbindet sanierten Altbaucharakter mit einer gut vermietbaren Wohnungsgröße und funktionalem Grundriss. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 €, davon sind rund 136 € umlagefähig.

Bei einem Kaufpreis von 70.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,57 %. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, den stabilisierenden Mietvertragsregelungen und einer soliden Finanzierungsbasis entsteht eine nachvollziehbare Kapitalanlage mit Stabilität und Entwicklungsperspektive.

Der Energieverbrauchswert beträgt 111 kWh/(m²·a).

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und verfügt über eine funktionale sowie zeitgemäße Ausstattung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Der durchdachte Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern spricht insbesondere Singles, Paare und Berufspendler an und erweitert damit die potenzielle Zielgruppe auf dem Mietmarkt.

Besonders hervorzuheben ist die neu eingebaute, voll ausgestattete Einbauküche. Diese stellt sowohl für bestehende als auch zukünftige Mietverhältnisse einen klaren Mehrwert dar und reduziert zusätzlichen Investitionsaufwand auf Mieterseite. Gleichzeitig erhöht die vorhandene Küchenausstattung die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsprozess und kann Leerstandszeiten zusätzlich minimieren.

Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung ermöglicht Kapitalanlegern ein sofort nutzbares Investment mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf und laufenden Einnahmen.

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Innenansichten zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten, wurden jedoch digital (KI-gestützt) möbliert und visualisiert. Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die angebotene Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin veräußert. Eine Maklercourtage fällt daher nicht an; dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit vorliegenden Informationen erstellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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