Kapitalanlage: DG-Wohnung in Chemnitz - Aufzug, EBK, zentral, renoviert, mietindexiert

Die Wohnung befindet sich in Chemnitz, im Stadtteil Hilbersdorf, etwa 2,8 km vom Stadtzentrum entfernt, und liegt gegenüber einem gepflegten Park mit Spielplatz.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1894 im klassischen Baustil errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus und einen Aufzug.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 47 m² und befindet sich im Dachgeschoss.

Die frisch renovierte Wohnung ist seit Februar 2025 zu monatliche EUR 345.- (7,34 €/m²) vermietet und verfügt über eine Index Klausel. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei EUR 4.140.-.

Die Eigentumswohnung, ideal als Kapitalanlage, wird zu EUR 65.000.- angeboten, wodurch sich eine Rendite von 6,37 % ergibt.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 204.- inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon sind etwa EUR 123.- umlagefähig.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keinen Stellplatz.

In der öffentlichen Umgebung sind Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.

Das Gebäude und die Wohnung sind gepflegt und werden kontinuierlich instand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und der Energiebedarf liegt bei 100 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg Real Invest GmbH, angeboten.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
nabizade@magan.at
www.magan.at

Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!