Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bernsdorf, Chemnitz - zentral und doch in ruhiger Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf, etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt, und ist leicht mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Umgebung ist von Wohngebieten, Universitätsgebäuden und Parks geprägt.

Bernsdorf zeichnet sich durch eine lebhafte Atmosphäre, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m².

Sie ist seit April 2021 vermietet und erwirtschaftet monatlich EUR 232.- ( 5,99 €/m²). Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 2.784.-.

Die Eigentumswohnung wird zu EUR 50.000.- angeboten, wodurch sich eine Rendite von 5,57 % ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 205.- inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon sind etwa EUR 140.- umlagefähig.

Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und der Energiebedarf liegt bei 88 kWh/(m²*a)

Garten, Keller

Bemerkungen:
Die Miete ist indexiert, d.h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.

Eine Mieterhöhung wurde zuletzt im Mai 2023 durchgeführt. Eine weitere Anhebung ist durchsetzbar.

Das Gebäude und die Wohnung sind gepflegt und wurden kontinuierlich instand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Im Gebäude ist kein Aufzug eingebaut. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Fotos der Wohneinheit veröffentlicht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg Real Invest GmbH, angeboten.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
nabizade@magan.at
www.magan.at

Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!