Doppelhaushälfte Chemnitz/ Berbisdorf

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushäl􀅌e befindet sich in 09123 Einsiedel / Raum Chemnitz-Berbisdorf in einer sehr ruhigen Wohnlage.
Die Umgebung ist grün, angenehm und ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Chemnitz. Auch Orte wie Burkhardtsdorf, Zschopau, Di􀆩ersdorf und Augustusburg sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Provisionsfreie Doppelhaushäl􀅌e in ruhiger Lage bei Chemnitz / Einsiedel mit Garten, Pool, Terrasse & Glasfaser

Kurzbeschreibung / Anzeigentext
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr ruhig gelegene Doppelhaushäl􀅌e in 09123 Einsiedel / Chemnitz-
Berbisdorf, direkt vom Eigentümer und ohne zusätzliche Käuferprovision.
Das Haus wurde 1996 erstmals bezogen und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit 4
Zimmern, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, ausgebautem Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse, schön
angelegtem Garten sowie einem beheizten Außenpool.
Besonders a􀆩rak􀆟v sind das ca. 520 m² große Grundstück, der liebevoll gestaltete Garten, die große Außenterrasse,
der moderne Glasfaseranschluss sowie die vorhandenen Stellplätze mit Doppelcarport.
Der Verkaufspreis beträgt 375.000 € VB.
Verfügbar ab September 2026.

Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushäl􀅌e überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumau􀅌eilung und viele
Extras, die das Wohnen besonders angenehm machen.
Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich sind sowohl der Keller als
auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch weitere vielsei􀆟g nutzbare Flächen entstehen. Der Keller verfügt zudem
über einen separaten Zugang vom Garten, was besonders prak􀆟sch für Hobby, Arbeit, Lagerung oder Gäste ist.
Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die naturnah wohnen möchten und trotzdem
eine gute Anbindung an den Raum Chemnitz suchen.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Außenbereich. Die große Terrasse mit ca. 6,4 x 3,8 m ist
direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen. Der gepflegte
Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre, Grünfläche und
dekora􀆟ver Bepflanzung.
Ein weiteres echtes Plus ist der beheizte Außenpool mit ca. 5 x 3 x 1,5 m, ausgesta􀆩et mit 15 kW Lu􀅌wärmepumpe,
Gegenstromanlage sowie moderner Wasserau􀄩ereitungs- und Filtertechnik. Damit wird der Garten in den warmen
Monaten zum privaten Erholungsbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwer􀆩herme mit 18 kW, Baujahr 2015. Ein Glasfaseranschluss ist bereits
vorhanden und macht das Haus auch für Homeoffice und moderne Mediennutzung interessant.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohn- und Nutzflächen:
 ca. 104 m² Wohnfläche
 4 Zimmer
 2 Schlafzimmer
 2 Badezimmer
 2 Etagen
 ausgebautes Dachgeschoss
 voll unterkellert
 ausgebauter Keller
 separater Kellerzugang vom Garten

Innenausstattung:
 Einbauküche vorhanden
 möbliert / teilmöbliert möglich
 Gäste-WC
 Badezimmer mit Badewanne
 Dachboden
 Keller

Technik
 Gas-Brennwertherme, 18 kW, Baujahr 2015
 Glasfaseranschluss vorhanden
 Energieausweis neu im Januar 2026

Außenbereich
 ca. 520 m² Grundstück
 sehr schön angelegter Garten
 große Außenterrasse, ca. 6,4 x 3,8 m
 direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse
 beheizter Außenpool, ca. 5 x 3 x 1,5 m
 Luftwärmepumpe 15 kW
 Gegenstromanlage
 moderne Wasserau􀄩ereitungs- und Filteranlage
 Doppelcarport aus Holz für zwei Fahrzeuge
 zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Das Haus ist ab September 2026 verfügbar.
Der Energieausweis wird im Januar 2026 neu erstellt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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