Denkmal in Toplage

Das schöne Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im städtischeren Teil von Ebersdorf. Es bietet sich ein schöner Blick ins Grüne bis zum Zeisigwald und dem Eisenbahnmuseum. Der vom dörflichen Charme geprägte Stadtteil liegt im Nordosten von Chemnitz, an der B 169 in Richtung Frankenberg. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, ebenso die Autobahnauffahrt Chemnitz Ost. Dinge des täglichen Bedarfs, Schule und Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Haltepunkt Chemnitz-Hilbersdorf an der Bahnstrecke Dresden-Werdau an der südlichen Stadtteilgrenze ist die nächste Bahnstation. Des Weiteren besteht Anschluss an zahlreiche Linien der Chemnitzer Verkehrs-AG. Angrenzende Stadtteile sind Hilbersdorf, Furth und Glösa-Draisdorf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das stilvolle, um 1900 als Doppelhaushälfte errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über

ca. 340 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Gebäude mit seiner schön gegliederten, weitgehend original erhaltenen Klinkerfassade, attraktiven Gewänden und Brüstungsfeldern steht unter Denkmalschutz. Im Treppenhaus erkennt man noch einige schöne Details aus der Bauzeit, insbesondere sind Wohnungseingangstüren und Treppengeländer erhalten.



Im EG liegt eine vermietete 4-Raum-Einheit mit ca. 130 m² Wohnfläche. Im OG stehen eine vermietete 2-Raum-Wohnung, ca. 48 m² Wfl., und eine freie 3-Raum-Wohnung, ca. 81 m² Wfl., zur Verfügung. Im DG eine vermietete 3-Raum-Wohnung, ca. 81 m² Wfl., und mehrere Abstellräume, welche perspektivisch Ausbaupotential bieten. Die derzeitige Nettomiet-einnahme beträgt ca. 13.315 € im Jahr, mit der freistehenden Wohnung sind ca. 18.715 € p.a. möglich.



Nach 1990 wurden u. a. Fenster, Putz Giebelseite, teilweise Elektrik, Bäder, Sanitär erneuert. Neue Erdgasheizung ca. 2000. Schritt für Schritt folgten dann ab 2007 in den Wohnungen Elektrik, Laminat, Fliesen, Bäder, Innentüren sowie die Dachdeckung der Rückseite vor ca. 10 Jahren und der Vorderseite vor ca. 3 Jahren inkl. Instandsetzung der Klinkerfassade. Warmwasserspeicher und der komplette Abwasseranschluss wurden vor ca. 3 Jahren erneuert.



Das ca. 780 m² große, erschlossene Grundstück verfügt über einen ungleichmäßigen Zuschnitt. Es bietet Platz für einen ruhigen Garten und einen Carport.

- Vierfamilienhaus, als Doppelhaushälfte errichtet, voll unterkellert, Baujahr

ca. 1900, Einzeldenkmal

- schön gegliedert, weitgehend original erhaltene Klinkerfassade, attraktive

Gewände, Gesimse und Brüstungsfelder

- nach 1990 u. a. Erneuerung Fenster, Putz Giebelseite, teilweise Elektrik,

Bäder, Sanitär und ca. 2000 neue Erdgasheizung, ab 2007 Schritt für Schritt

Elektrik in den Wohnungen, Laminat, Fliesen, Bäder, Innentüren,

Dacheindeckung Rückseite vor ca. 10 Jahren und Vorderseite vor ca. 3

Jahren erneuert, vor ca. 3 Jahren Warmwasserspeicher und neuer

Abwasserkanal, Rückfassade ohne Vorhaus in 2025 mit Holzfaserdämmung

versehen

- EG: eine aus zwei Einheiten zusammengefasste Wohnung, Wohnfläche ca. 130 m², vermietet

- OG: eine Wohnung, ca. 81 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend und eine Wohnung, ca. 48 m²

Wohnfläche, vermietet

- DG: eine Wohnung, Wohnfläche ca. 81 m², vermietet

- Gesamtwohnfläche ca. 340 m²

- aktuelle Nettomieteinnahme ca. 1.109,60 € pro Monat

- für die derzeit freie Wohnung könnten bei Neuvermietung ca. 450 € realistisch sein

- Grundstück voll erschlossen, mit ruhigem Garten und einem Carport,

ausreichend Parkflächen in der ruhigen Seitenstraße



keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.